В пресс-службе мэрии рассказали о пяти новых микрорайонах, которые появятся в городе благодаря программе КРТ в ближайшем будущем.
Напомним, Правительство России приняло несколько программ по оптимизации градостроительства. Их реализация призвана улучшить инфраструктуру и более рационально использовать городские территории. Одна из таких программ – КРТ, когда на месте ветхих и аварийных зданий возводят кварталы с комплексной застройкой. Важным условием КРТ является наличие в новых домах социальных объектов и обновление существующей инфраструктуры.
В столице Черноземья уже заключены пять договоров КРТ. Реализация этих проектов позволит создать современные районы на месте кварталов, застроенных старыми двухэтажными домами.
Первые четыре территории потребуют расселения предназначенного под снос жилья. В мэрии нам сообщили их адреса:
1. Территория, ограниченная переулком Солнечный, улицей Солнечная, площадью 6,17 га;
2. Территория, ограниченная улицами 9 Января-Семилукская-Краснодонская-Малаховского, площадью 6,28 га;
3. Территория, ограниченная улицами Димитрова, Обручева, Окружная, Ржевская, Клинская, Витебская, Чаплыгина, Калачеевская, Волгоградская, площадью 18,17 га;
4. Территория, прилегающая к улицам Транспортная, 45-й Стрелковой дивизии, пер. Здоровья, Бурденко, площадью 12,5 га;
5. Территория, на которой реализуется программа КРТ, застроена нежилыми зданиями. Она прилегает к Московскому проспекту и улице Электросигнальной.
Степень реализации этих проектов неодинакова. Так, на улице Солнечной процесс расселения завершается, а часть опустевших зданий уже снесена. В КРТ на улице 45-й Стрелковой дивизии работы по расселению только начаты, заключено порядка 50 соглашений на переселение. А на пятой площадке пока ещё ведётся подготовка документов по планированию территории. Всего же по договорам КРТ должны расселить 144 дома, 31 из них–аварийный.
В новых кварталах, созданных по программам КРТ, появятся и новые рабочие места. Это происходит благодаря наличию в зданиях офисов и различных торговых помещений, а также детских садов и школ, почтовых отделений и опорных пунктов полиции.
Каждый договор КРТ подразумевает строительство детских дошкольных и проектирование общеобразовательных учреждений, благоустройство территории, обновление объектов инженерии. К примеру, в рамках КРТ на улице Солнечная застройщик обязан построить детский сад на 260 мест, а при КРТ на 45-й Стрелковой дивизии предусмотрено строительство уже двух детских дошкольных учреждений по 150 мест каждое.
Все пять площадок имеют хорошую транспортную доступность и расположены вблизи магистральных улиц. Поэтому дополнительное развитие дорожной сети для них не требуется. Что же касается внутриквартальных проездов, то они будут обновлены застройщиком в соответствии с требованиями действующих нормативов.
В мэрии раскрыли планы дальнейшей реализации программы КРТ в Воронеже. Прорабатываются проекты застройки территорий по улицам Машиностроителей, Ростовской и переулку Отличников.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
«Стратегический подход выгоден»
Роман Пупавцев, архитектор
– КРТ помогает решать ряд стратегических задач в градостроительстве. Застройщики создают масштабные проекты, обосновывая все экономические показатели. Городским властям важно видеть, как будет формироваться инфраструктура: какие социальные и культурные объекты появятся, сколько будет создано рабочих мест. Проект КРТ позволяет понять, как большая территория будет развиваться в ближайшее десятилетие.
Ещё один принципиальный вопрос–градостроительное решение объекта, то есть его высотность, плотность и прочие нормативные показатели. Внешний облик рассматривается на архитектурном совете и градостроительном совете при губернаторе. Проекты КРТ обязательно проходят эти две стадии согласования.
Если говорить об экономической составляющей, то проекты КРТ по сравнению с точечной застройкой – как оптовая торговля по сравнению с розничной. И там, и там есть своя специфика и своя выгода. Долгосрочные проекты по сравнению с «быстрыми деньгами» несут и определённые риски: за время реализации могут произойти самые разные события, возможны непредвиденные обстоятельства. Но это стратегический подход, и он выгоден. Принцип КРТ в Воронеже реально работает. Стройки только начаты, и результаты пока не видны. Но это дело времени.
Дмитрий Колесниченко