Строительство домов подорожало на 10–25 %: что происходит на рынке и почему не развиваются действительно эффективные технологии ИЖС.
За последний год стоимость строительства загородного дома выросла на 10–25%, а к середине лета цены могут подняться ещё на 10–15%, сообщают участники рынка «РГ».
Динамика цен
- По оценке президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова, сегодня стоимость качественного дома с предчистовой отделкой и инженерными коммуникациями начинается от 100000 руб./м² — год назад этот показатель был 90000 руб./м².
- Вера Вавилова, сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), оценивает подорожание строительства за год в 20–25%.
Причины роста цен:
- кадровый голод и необходимость повышения зарплат строителям;
- изменения в системе налогообложения;
- подорожание стройматериалов (+2,19 % за год, по данным Росстата), в т. ч.:
o цемент +6,67 %;
o масляные краски +6,12 %;
o оконное стекло +5,19 %;
o еврошифер +4,45 %;
o рубероид +3,98 %.
Стоимость строительства (ориентиры):
- тёплый контур дома из клеёного бруса на готовом фундаменте — от 50000 руб./м2 (по оценке АДД);
- каркасный дом с фундаментом — от 60000 руб./м2;
- дом из газобетона (коробка, 100 м²) — около 3000000 руб.;
- дома из клеёного бруса или каменные по сложным проектам — от 6–10 млн руб. за 100 м²;
- быстровозводимые форматы (каркасные на сваях) — до 10 млн руб.
Новые тренды на рынке:
- уменьшение площади домов: спрос смещается с 130 м² на 60–80 м²;
- популярность модульных домов от 2,5 млн руб..
- развитие комбинированных или новых технологий строительства.
Перспективная технология, которая пока не в тренде: SCIP
Антон Ремизов, руководитель направления «Торкрет» компании «Евротех»:
"На фоне роста цен на загородное строительство особенно странным выглядит тот факт, что технология SCIP (Structural Concrete Insulated Panels) до сих пор не получила массового распространения.
Возьмём типовой проект в 100 м² с тёплым контуром на готовом фундаменте. По технологии SCIP его стоимость - 18000–25000 руб./м2. При этом мы получаем здание, которое не уступает монолитным и кирпичным постройкам и имеет сопоставимый срок службы, а также:
- на 30–40 % экономичнее в эксплуатации за счёт теплоизоляционных свойств;
- возводится в 1,5–2 раза быстрее традиционных методов;
- устойчиво к сейсмическим нагрузкам и экстремальным погодным условиям;
- обладает высокой огнестойкостью благодаря бетонным слоям.
Все преимущества СКИП-технологии: обзор для застройщика>
У SCIP большое будущее. По мере роста цен на энергоносители и строительные материалы энергоэффективность и скорость возведения станут решающими факторами. Технология займёт свою нишу, она готова стать очередным стандартом в массовом домостроении."
Прогноз на ближайшее будущее
Эксперты ожидают дальнейшего роста цен к пику строительного сезона (середина лета) — на 10–15%. Однако если спрос не вырастет, повышение может быть незначительным.
📝 По материалам Стройфакъ.
Канал на Макс>