Доступно ли жилье в ипотеку молодой семье в Южно-Сахалинске? Ставки и рынок

В Сахалинской области активно поддерживают и мотивируют молодых людей заводить семьи и детей: для этого в регионе введен целый перечень мер, в том числе социальных, финансовых и юридических. Так, для покупки жилья в области молодые семьи могут использовать дальневосточную и семейную ипотеки, а также потратить маткапитал.

Но насколько эти меры действительно облегчают задачу обзавестись собственным семейным уголком? ИА SakhalinMedia решило детально выяснить, сколько стоят сами квартиры в новых жилых комплексах в областном центре и во сколько обойдется ипотека на рынке "первички" в регионе с учетом льготных программ.

Предложения на рынке

Лишь 17% квартир в строящихся домах было продано в Сахалинской области по итогам 2025 года. Такие данные о распроданности жилья на первичном рынке приводит наш.дом.рф (6+), где также указано, что к концу прошлого года в регионе средняя стоимость квадратного метра квартиры в новом доме составляла около 195 тыс. рублей.

Если взять среднестатистическую квартиру для молодой семьи, где можно в комфортных условиях воспитывать ребенка, то есть 2-комнатную квартиру площадью 40-55 кв. метров, то выбор таких квартир среди новостроек в областном центре довольно ограничен. Как правило, такое жилье есть в большинстве новых или еще строящихся ЖК на периферии города.

Так, если рассматривать окраины города, цены за среднюю "двушку" варьируются от 7,7 до почти 13 млн рублей: например, в ЖК "Горизонт" на выезде из областного центра квартиры метражом около 47 "квадратов" стоят 8 млн рублей, а в Ново-Александровске, в ЖК "Верба" от застройщика ГК "ЛИГО" квартиры такого плана продают за 9,3 млн рублей.

Если же рассматривать варианты поближе к центру, то здесь уже стоимость выше. Так, в ЖК "Южный парк" от застройщика "Сахалиндом" двухкомнатные квартиры предлагают за сумму от 10 млн рублей, а в ЖК "Уюн парк" продают квартиры за 9-10 млн рублей. Квартиры в самом центре, подходящие под вышеуказанные параметры, есть лишь в ЖК "Легенда", строящемся силами "Главстрой-Регионы": там квартиры стоимостью доходят до 13 млн рублей.

С сахалинскими зарплатами такой расчет по ипотеке не критичен: по свежим данным Росстата, номинальная зарплата в регионе выросла на 12% до 162 тыс. рублей в январе 2026 года. А по расчетам РИА Рейтинг (18+), жителям региона нужно 2,5 года, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке — это один из самых маленьких сроков среди регионов страны.