Уважаемый Александр Иванович!
Мы, жители микрорайона Пятая просека городского округа Самара, обращаемся к Вам в связи с ситуацией, вызывающей обоснованные сомнения в законности действий должностных лиц при принятии решений о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 255.
03.11.2023 Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на строительство № 63-01-123-2023 на объект «многоэтажный жилой дом с подземным паркингом» на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0638001:1366.
Указанное разрешение выдано после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Самары от 05.12.2022 по делу № 2а-4254/2022, которым установлена недопустимость дальнейшего уплотнения жилой застройки в районе 5-й просеки без обеспечения территории объектами социальной инфраструктуры.
Фактически речь идет о той же территории и той же градостроительной ситуации, в отношении которой суд уже дал правовую оценку. Игнорирование выводов суда при принятии новых разрешительных решений ставит под сомнение принцип обязательности судебных актов.
При этом официальные ответы органов власти подтверждают наличие системных противоречий.
Министерство градостроительной политики Самарской области в ответе от 12.01.2026 № 321689192 указало, что рассматриваемый земельный участок в настоящее время относится к общественно-деловой зоне Ц-5м, не предназначенной для многоэтажной жилой застройки.
Прокуратура Самарской области в ответе на обращение (вх. № ВО-3229-26-20360001 от 25.02.2026) подтвердила изменение территориального зонирования участка (Ж-4 -> Ж-3 -> Ц-5м), однако ограничилась проверкой формального наличия документов без оценки их соответствия действующему градостроительному регулированию и судебному акту.
Департамент образования Администрации г.о. Самара в ответе на обращение № 337833328 подтвердил наличие дефицита дошкольных мест на данной территории: фактическая наполняемость учреждений превышает нормативную, а прогнозируемый дефицит составляет не менее 174 мест. При этом данный ответ не является полным ответом по существу поставленных вопросов: не определены точные границы территории исполнения судебного решения, не приведен полный расчет обеспеченности и расчетной потребности, а перечисленные дошкольные учреждения, по мнению жителей, не обеспечивают нормативную доступность для рассматриваемой территории.
Таким образом, на одной и той же территории одновременно установлены следующие обстоятельства:
- судебным актом подтверждена недопустимость дальнейшего уплотнения застройки;
- зафиксирован дефицит социальной инфраструктуры;
- правовой режим территории изменен на общественно-деловой;
- при этом выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома.
31.03.2026 на ограждении земельного участка размещен паспорт объекта капитального строительства, в котором указано начало строительства во II квартале 2026 года, а также размещена схема организации движения на строительной площадке.
Это свидетельствует о переходе к стадии реализации проекта и создает риск возникновения необратимых последствий при возможной незаконности выданного разрешения.
В сложившейся ситуации создается впечатление, что решения, имеющие существенное значение для жителей, принимаются без учета судебных актов, фактической обеспеченности территории социальной инфраструктурой и актуального градостроительного регулирования.
Мы считаем, что совокупность изложенных фактов требует независимой и объективной проверки со стороны Следственного комитета Российской Федерации.
Просим Вас поручить проведение проверки изложенных обстоятельств, дать правовую оценку действиям должностных лиц, причастных к подготовке и выдаче разрешения на строительство, а также принять меры, направленные на предотвращение возможного нарушения прав и законных интересов жителей.
С уважением,
Жители микрорайона Пятая просека городского округа Самара