Петербургские девелоперы наращивают объёмы текущего строительства жилья на фоне постепенного снижения ключевой ставки.
За I квартал 2026 года объём строящегося жилья в Петербурге вырос на 200 тыс. м2 — с 5 млн до 5,2 млн м², следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Примерно такой же объём строился и год назад.
Среди застройщиков, запустивших проекты с начала года, с большим отрывом лидирует Setl Group — холдинг начал строительство 124 тыс. м2 жилья. На второй позиции — "Аквилон" с 59 тыс. м2, на третьей — КВС с 45 тыс. м2.
Участники рынка объясняют рост активности сочетанием двух факторов: снижением стоимости проектного финансирования и ставкой на будущее восстановление спроса.
"Снижение ключевой ставки создаёт позитивный фон для запуска новых проектов и перспективу для постепенного снижения ставки по проектному финансированию. Сейчас 15% годовых, а всего полгода назад было 16,5% — небольшое, но очевидное облегчение кредитной нагрузки", — отмечает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
По оценке президента и председателя правления ГК MRT Владислава Айрапетова, застройщики работают на перспективу.
"Девелоперы понимают, что при снижении ставки оживится ипотека, вернётся спрос и стоимость земли снова начнёт расти. Поэтому текущая активность — это игра на опережение", — поясняет Айрапетов. Бридж–финансирование на старте проекта обходится сейчас в ключевую ставку плюс 3–5% годовых — дорого, но оправданно для тех, кто уверен в горизонте 2027–2029 годов. На длинный инвестиционный цикл указывает и генеральный директор девелоперской компании STAVNI Александр Свинолобов.
"Вывод новых проектов — логичное явление, которое зачастую не зависит от кризисов. Девелопмент работает с длинным горизонтом планирования: земельные банки, проектирование, подготовка участков — важна многофакторность, а не только ключевая ставка", — констатирует он. По мнению Свинолобова, рынку по–прежнему не хватает качественного жилья с продуманной архитектурой и средой. "В таких сегментах выбор ограничен, и именно поэтому выходят новые проекты — они закрывают не метры, а потребности", — добавляет гендиректор STAVNI.
Вместе с тем финансовая нагрузка на застройщика при формировании земельного банка и подготовке документации к получению разрешения на строительство остаётся выше, чем на этапе проектного финансирования.
Коммерческий директор ГК "А101" в Санкт–Петербурге Мария Орлова объясняет это структурой ставок: на старте эскроу–счета не наполнены, поэтому проектное финансирование недоступно, а бридж–кредиты рассчитываются по формуле "ключевая ставка плюс надбавка" — и эта надбавка выше, чем по проектному финансированию, и составляет 4–6%.
"Рынок ожидает, что дальнейшее снижение ключевой ставки в следующем году благоприятно повлияет и на эти показатели", — полагает Мария Орлова.