Можно выделить доли в квартире детям до погашения ипотеки (с маткапиталом)?

Ну что, друзья, тема жилья — это всегда тот ещё квест, особенно когда в дело вступают государственные сертификаты. Купили квартиру, вложили заветный материнский капитал, а теперь голова идёт кругом: когда же, наконец, наделять наследников их законными метрами? Как говорится, висит груша — нельзя скушать, пока банк не даст добро. Многие задаются вопросом: можно выделить доли в квартире детям до погашения ипотеки (с маткапиталом)? Давайте-ка разберёмся в этом юридическом винегрете, не ломая зубы о сухой канцелярский язык.

Теория против суровой реальности

По закону, если вы использовали маткапитал, вы обязаны выделить доли всем членам семьи — это аксиома. Сделать это нужно в течение полугода после того, как обременение будет снято. Но вот незадача: ипотека часто растягивается на десятилетия, а жизнь, знаете ли, штука непредсказуемая. Охота сделать всё сразу и забыть, как страшный сон.

Так всё-таки, можно выделить доли в квартире детям до погашения ипотеки (с маткапиталом)? Формально — да, закон этого прямо не запрещает. Но есть одно малюсенькое «но», которое весит тонну: согласие банка. Квартира-то находится в залоге. А банкиры, как известно, ребята консервативные. Им лишние собственники, да ещё и несовершеннолетние, нужны так же, как рыбке зонтик. Ведь если вы перестанете платить, продать квартиру с прописанными там детьми — та ещё головная боль.

Почему банки так часто крутят носом?

Представьте ситуацию: банк разрешил выделить доли. Теперь дети — полноправные созаёмщики или просто собственники. Если родители «уходят в закат» и перестают вносить платежи, в дело вступают органы опеки. И тут начинается настоящая свистопляска. Ни один банк не хочет бодаться с опекой, защищающей права маленьких граждан.

Тем не менее, некоторые финансовые организации идут навстречу. Иногда это прописано в договоре, иногда нужно обивать пороги и писать слезные (или очень аргументированные) заявления. Если вы задаетесь вопросом, можно выделить доли в квартире детям до погашения ипотеки (с маткапиталом)?, первым делом внимательно перечитайте свой кредитный договор. Там может скрываться ответ, который сэкономит вам кучу нервов.

Как провернуть это дело, если очень хочется?

Если банк оказался «душкой» и дал добро (что бывает редко, но метко), вам прямая дорога к нотариусу или в МФЦ. Но будьте готовы к тому, что придётся заключать дополнительное соглашение к ипотечному договору. Процедура эта не бесплатная и потребует времени.

Зачем вообще так заморачиваться? Бывает, что люди хотят рефинансировать кредит в другом банке или просто спят спокойнее, когда юридические хвосты подчищены. Однако, положа руку на сердце, большинство семей ждут финального платежа. Ведь как ни крути, а снимать обременение и потом спокойно распределять метры — путь наименьшего сопротивления.

Подводя черту: ответ на вопрос, можно выделить доли в квартире детям до погашения ипотеки (с маткапиталом)?, утвердительный, но с огромной кучей оговорок. Это тот случай, когда желание бежать впереди паровоза может натолкнуться на бетонную стену банковских интересов. Так что, прежде чем штурмовать Росреестр, хорошенько взвесьте все «за» и «против». Может, лучше всё-таки дождаться того счастливого дня, когда последняя копейка упадет на счет банка?