Рост цен на вторичке Минска продолжается, однако по ряду типов жилья он уже замедляется — рынок начинает сопротивляться дальнейшему удорожанию. На этом фоне более доступные сегменты и отдельные форматы квартир сохраняют потенциал роста, а дополнительным драйвером может стать снижение ставок по кредитам и изменение валютного курса.
Количество квартир в продаже
за прошлую неделю увеличилось - как совокупно за неделю, так и моменте дня.
Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt приросло на +1.4% до 4,23 тыс. объектов. А в моменте на 5 апреля на +1.5% до 3,78 тыс. уникальных квартир.
Прибавка квартир в продаже не столь существенная и единичная за месяц, чтобы говорить о каком-либо тренде.
Цены объявлений
продолжают расти, несмотря на то, что количество скидок за неделю по-прежнему больше, чем повышений стоимости. Одна из причин в выходящих на продажу квартирах, имеющих каждый раз все большую надбавку к цене.
В целом по Минску за прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения (348 квартир, в среднем на 1000−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 3% — стали дороже 138 квартир в среднем на 1500−9000 долларов.
В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю изменилась в рамках погрешности, но в плюс на +0.7% до уровня 2307 $/м2.
В Минск-Мире прирост более существенный — на +1.3% до 2485 $/м2.
Уровень цен на квартиры от частных продавцов в Минск-Мире продолжает восстанавливаться. И если в прошлые недели весь сегмент квартир без чистовой отделки показывал минус в ценах, то с каждой новой неделей ситуация постепенно меняется в плюс (см. таблицу ниже).
В то же время продавцам однокомнатных квартир с ремонтом стоит обратить внимание на стабилизацию цен по этому типу квартир. Еще в конце февраля прирост по ним составлял более 4%, а сейчас, когда цена метра приблизилась к 3100$, цена стабилизировалась. Полагаем, что не по причине желаний продавцов, а из-за вынужденной необходимости активизировать продажи.
В то же время, на фоне средней цены метра на квартиры даже без черновой отделки на уровне 2340$, прибавка +700$\кв.м. на ремонт и мебель, выглядит вполне реальной.
Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро?Вам поможет специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка.
В целом по Минску, наибольший прирост в объявлениях, как за последнюю неделю, так и за месяц показывают одно- и двухкомнатные хрущевки. С одной стороны, достаточно удивительно, учитывая их почтенный возраст и стремление покупателей купить свежее жилье. Но с другой, хрущевки все еще остаются наиболее доступными вариантами по итоговой стоимости покупки - из-за их компактной площади и изолированных комнат. А вместе с наличием во многих из них бюджетных, но уже современных ремонтов, плюс к этому проведенных капремонтов домов - это в совокупности и дает потенциал к росту цен.
За исключением трешек - цена практически 2000$ за метр очень возрастного фонда без лифта, для покупателей видится высокой. Как правило, трешки покупают для расширения уже состоявшиеся семьи, которые переезжают из компактных двушек-хрущевок, и поэтому не хотят расширяться снова в старый жилой фонд. И подобным семьям легче после продажи имеющейся квартиры добавить для приобретения более молодого жилья.
Отчасти поэтому цены на трешки в домах 2000-2010 г.п. сохраняют самый большой прирост за месяц. В отличие от однушек этих же годов постройки, которые показывают наименьший рост цен в рамках месяца - полагаем что по причинам больших площадей, нередко составляющих 50 кв.м., характерных для проектов домов этого периода. Сегодняшний массовый покупатель на такой площади желает увидеть, как минимум, 2 комнаты или евротрешку, а не openspace с объединенным санузлом.
Оперативные данные по сделкам в Минске
для апреля еще совсем не показательны из-за всего лишь трех рабочих дней. Но снизившиеся кредитные ставки и прогнозируемое укрепление белорусского рубля на протяжении апреля позволяет надеяться на небольшой рост продаж квартир по сравнению с мартом.
Предварительно по марту уже можно назвать цифру 1250 очищенных сделок. Но об этом в деталях мы расскажем в наших следующих материалах.
В областных центрах
по прошествии недели сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1246 $/м2 (+0.6%), Витебск — 980 $/м2 (+1.2%), Гомель — 1066 $/м2 (+0.9%), Гродно — 1164 $/м2 (+0.3%), Могилев — 1107 $/м2 (+1.5%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 930 $/м2 (-0.5%), Солигорск — 872 $/м2 (-0.1%), Молодечно — 1002 $/м2 (-0.8%).
Следите на важными новостями:
YouTube Realt. Эксперт
Threads
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах