Рынок коммерческой недвижимости Румынии начал 2026 год с самого сильного первого квартала для офисных сделок за последнее десятилетие. По данным Colliers, объем транзакций с офисными активами по итогам января—марта оценивается примерно в 130 млн евро — это более чем втрое выше среднего показателя первого квартала за последние 10 лет.
Публикация от 26 марта стала одним из первых сигналов возвращения интереса инвесторов к румынским офисам, даже при слабом макроэкономическом фоне, бюджетной консолидации и сохраняющихся геополитических рисках.
Ключевые сделки квартала
Основу результата сформировали три крупные сделки. Первая — продажа здания Equilibrium 2 в Бухаресте за 37 млн евро. Вторая — сделка с офисным кампусом @Expo на севере столицы. Третья — покупка комплекса Record Park в Клуж-Напоке.
Именно эти сделки обеспечили лучший старт года для офисного сегмента за 10 лет. При этом две из них сформировали около 75% общего объема инвестиций. Важно, что в сделках участвовали новые или сравнительно новые игроки, что говорит о расширении круга инвесторов.
Спрос на качественные офисы
Сделка с Equilibrium 2 показывает готовность инвесторов заходить в объекты с потенциалом роста дохода: на момент продажи здание было заполнено примерно наполовину. В свою очередь, @Expo подтверждает интерес к крупным устойчивым проектам с высокими экологическими стандартами.
Покупка Record Park усиливает роль региональных рынков. Объект в Клуж-Напоке сохранял практически полную заполняемость, что подчеркивает спрос на качественные офисы вне столицы.
Colliers отмечает: вакантность распределена неравномерно. В современных зданиях класса A свободные площади остаются на низком уровне, тогда как основной объем пустующих офисов приходится на устаревшие объекты.
Факторы роста и ограничения
Возобновление интереса к офисам связано в том числе с изменением рабочих моделей: компании чаще возвращают сотрудников в офисы. Это повышает предсказуемость арендных потоков.
При этом макроэкономическая ситуация остается сдерживающим фактором. Европейская комиссия ожидает рост ВВП Румынии на уровне 1,1% в 2026 году, инфляцию — около 5,9%, а бюджетный дефицит — выше 6% ВВП. Национальный банк также указывает на сохраняющиеся риски, включая политическую неопределенность и влияние цен на энергию.
Перспективы рынка
Colliers допускает, что при отсутствии внешних шоков общий объем инвестиций в недвижимость Румынии в 2026 году может превысить долгосрочное среднее около 800 млн евро.
Тем не менее текущий результат пока нельзя считать полноценным разворотом рынка. Квартальный объем остается ниже пиковых значений прошлых лет, а активность во многом зависит от отдельных крупных сделок.
Сильный старт года — это скорее сигнал восстановления, чем устойчивый тренд. Ключевой вопрос — удастся ли рынку сохранить темп в следующих кварталах без опоры на единичные крупные транзакции.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.