РЖД выставили на аукцион небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити» за 280,8 млрд рублей
Российские железные дороги выставили на продажу объект недвижимости в Московском международном деловом центре. Информация о проведении аукциона размещена на официальном сайте холдинга 6 апреля 2026 года.
Согласно опубликованным данным, стартовая стоимость актива составляет 280,8 млрд рублей. Прием заявок от потенциальных покупателей открыт до 8 мая включительно, сама процедура торгов назначена на 21 мая 2026 года. Подчеркивается, что реализация объекта возможна исключительно по результатам конкурентных торгов.
В лот включены помещения общей площадью 242,5 тыс. кв. м, из которых:
206 тыс. кв. м — офисные пространства;
15,8 тыс. кв. м — апартаменты;
оставшаяся часть — кладовые помещения и машино-места.
Дополнительные детали сделки в сообщении РЖД не раскрываются. РБК направил официальный запрос в пресс-службу госмонополии для получения комментариев.
История владения объектом
Комплекс Moscow Towers общей площадью около 400 тыс. кв. м изначально планировался для размещения центрального аппарата РЖД. Первые сообщения о заинтересованности холдинга в аренде площадей в этом комплексе появились в 2023 году — тогда об этом сообщала газета «Коммерсантъ».
Уже в декабре 2023 года издание «Ведомости» писало о намерениях РЖД не арендовать, а приобрести объект в собственность. Итоговое соглашение было подписано в 2024 году при организационной поддержке ВЭБ.РФ. В сделку вошло 359,8 тыс. кв. м недвижимости.
Стоимость покупки офисной части комплекса для РЖД составила 193,1 млрд рублей. По оценкам двух консультантов, работавших с объектом, для приведения помещений в рабочее состояние холдингу требовалось дополнительно инвестировать порядка половины этой суммы — около 90–100 млрд рублей — в отделку и инфраструктуру. Именно этот фактор, по их словам, стал одной из ключевых причин затягивания переезда подразделений компании в «Москва-Сити».
В конце 2025 года правительство РФ дало поручение РЖД реализовать данный актив. Продажа помещений в Московском международном деловом центре включена в инвестиционную программу холдинга на 2026 год.
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что текущая стартовая цена в 280,8 млрд рублей превышает сумму первоначальных инвестиций РЖД, однако итоговая стоимость сделки будет зависеть от уровня конкуренции на торгах и макроэкономических условий.
Аналитики также указывают, что успешная реализация Moscow Towers может стать одной из крупнейших сделок на рынке коммерческой недвижимости России за последние годы и повлиять на динамику цен в сегменте премиальных офисных пространств.