В 2026 году рынок сборного жилья в Европе переходит в более широкий строительный формат на фоне дефицита жилья, роста цен и давления на себестоимость. По оценке Mordor Intelligence, объем рынка увеличится с $34,64 млрд в 2025 году до $37,10 млрд в 2026-м и достигнет $52,15 млрд к 2031 году при среднем росте 7,05% в год.
Рост поддерживают нехватка рабочей силы, развитие заводского производства и спрос на более быстрые и предсказуемые методы строительства.
Жилищный кризис усиливает спрос
С 2010 по 2024 год цены на жилье в ЕС выросли на 53%, аренда — на 25%, а строительные издержки — на 56%. На этом фоне перенос части работ на заводы становится экономически оправданным и позволяет лучше контролировать сроки и расходы.
Сборное жилье становится частью политики ЕС
Ключевое изменение — институциональная поддержка. Еврокомиссия рассматривает модульное и внеплощадочное строительство как инструмент решения жилищного кризиса.
Ставка делается на ускорение согласований, снижение барьеров и цифровизацию отрасли. Это дает рынку не только коммерческий, но и политический импульс.
Сдвиг в сторону многоквартирных проектов
Пока индивидуальные дома занимают около 61% рынка, быстрее всего растет сегмент многоквартирного жилья — в среднем на 8,7% в год.
Это означает переход от частного домостроения к городским проектам высокой плотности.
Дерево становится ключевым материалом
В 2025 году на древесину приходилось 42% рынка. Особенно быстро растут панели из перекрестно-клееной древесины (CLT) — около 9,4% в год.
Экологические требования и политика декарбонизации делают такие решения все более востребованными.
Германия — лидер, Нидерланды — самый быстрый рост
Германия остается крупнейшим рынком с долей около 35%. Высокий уровень автоматизации (свыше 80%) позволяет снижать сроки и повышать качество.
Нидерланды показывают самый быстрый рост — около 9,2% в год благодаря ускоренным процедурам согласования проектов.
Проблемы традиционного строительства играют на руку рынку
Классическое строительство в Европе сталкивается с ростом затрат и слабым финансированием. В 2025 году объемы могут опуститься до минимума за десятилетие.
На этом фоне сборное жилье воспринимается как способ стабилизировать сроки и себестоимость.
Связь с сегментом доступного жилья усиливается
ЕС делает ставку на рост предложения доступного жилья, включая участие Европейского инвестиционного банка и национальных институтов.
Сборное строительство может стать ключевым инструментом для государственных и городских программ, особенно с учетом роли некоммерческих и кооперативных структур.
Что это значит для рынка
Сборное жилье в Европе перестает быть альтернативой и становится частью новой модели строительства.
Спрос формируется сразу несколькими факторами: дефицитом жилья, ростом затрат и поддержкой со стороны государства. В этих условиях особенно выигрывают индустриальные решения, деревянные конструкции и проекты, способные быстро масштабироваться.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.