Следственный комитет начал проверку действий застройщика из-за угрозы выселить десятки семей из новостройки — соседнее здание может рухнуть.
Глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил провести доследственную проверку ситуации вокруг ЖК «Выборая-Рябиновая» и доложить о ее результатах. Причина интереса главы СК — жалобы жителей, которые сообщили, что могут быть выселены из своих квартир из-за требований нового руководства застройщика, возводящего соседний дом. Проверка организована по статье 216 Уголовного кодекса РФ («Нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ»)
В чем суть проблемы
Жилой комплекс состояит из двух 18-этажных домов, первый из которых долдны были сдать в 2021, второй в 2023 году. В реальности первый дом по адресу Рябиновая, 10 достроен, но так официально и не сдан в эксплуатацию из-за мелких недоделок. Второй корпус, с адресом Рябиновая, 10/1, который находится напротив, находится в высокой степени готовности, но не завершен. И он отклонился от вертикали примерно на 26 сантиметров при допустимых 5 сантиметрах в сторону первого корпуса.
Несмотря на то, что первая высотка не сдана, там заселено около 50 квартир. Люди заселились примерно два года назада с разрешения директора компании-застройщика «Сибэкострой» Василия Коконкина.
Однако в конце прошлого года компанию возглавил Андрей Бедарев. После обследования технического состояния стройки он и заявил, что людей необходимо выселить, если понадобится, то с привлечением силовых структур. Связано это с их безопасностью — Бедарев не исключает, что недостроенный корпус может рухнуть на здание напротив.
Легализация вместо сноса: в Новосибирске хотят сохранить долгострой на Урицкого
Что известно о застройщике
ООО СЗ «Сибэкострой» работает с 2001 года в Новосибирске, специализируясь на строительстве жилых и нежилых зданий. В 2024 году выручка составила 7 млн рублей, что на 40% ниже уровня 2023 года, однако компания вышла на прибыль в 655 тысяч рублей после двух лет убытков.
«Оценки финансовой устойчивости и платежеспособности указывают на значительные риски: коэффициенты автономии и обеспеченности собственными средствами близки к нулю или отрицательны, что говорит о крайне низкой доле собственного капитала и зависимости от заёмных источников. Ликвидность также оценивается как низкая», — считают аналитики сервиса проверки контрагентов Rusprofile.
Управление компанией с ноября 2025 года осуществляет директор Андрей Бедарев, который также является основным владельцем с долей около 60%. Второй учредитель, Василий Коконкин, владеет примерно 40% долей.
Соседний дом, на Рябиновой, 8, компания так же сдала с большим опозданием относительно установленных сроков.
В свою очередь, у инспекторов регионального Госстройнадзора есть десятки претензий к домам на Рябиновой, 10 и 10/1. Они касаются отклонений от проекта, использования не тех материалов и компонентов, которые обозначены в документации, и так далее.
Деньги на воздух: как не купить квартиру в потенциальном долгострое
Позиция региональных властей и застройщика
В ходе совещания застройщика с экспертами Минстроя Новосибирской области было принято решение о достройке обоих проблемных домов на Рябиновой. Ход работ будут контролировать представители министерства, прокуратуры и Госстройнадзора. В первую очерердь запланирована укрепление грунта в районе «падающей» многоэтажки.
Однако Андрей Бедарев подчеркивает, что вопрос о том, останутся ли жильцы соседнего дома в своих квартирах, либо будут все-таки выселены на время проведения работ, окончательно не решен. Предполагается, что решение будет принято до конца апреля.
Работы по укреплению грунта предварительно оцениваются в 40 млн рублей и продлятся несколько месяцев, подрядчик уже найдет, отмечает издание «Прецедент». По оценке Бедарева, на завршение первого корпуса необходимо около 100 млн рублей, для завершения второго необходимо потратить около 300 млн рублей. Источники инвестиций директор строительной фирмы не называет.
Ранее мы рассказывали о том, что жильцы одной из новосибирских пятиэтажек боятся обрушения дома из-за коммунального котлована, который энергетики выкопали во дворе.
Неожиданная снежная опасность: в Новосибирске вновь обрушилась крыша новостройки