Инвестировать ли в жильё на Кавминводах, рассказала глава агентства недвижимости

Руководитель комитета Торгово-промышленной палаты Ставропольского края по предпринимательству в сфере недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости "Золотой ключик" Ольга Миронова в интервью ИА Stavropol.Media рассказала о самых выгодных инвестиционных инструментах на рынке недвижимости региона.

По словам эксперта, курорты Кавказских Минеральных Вод становятся новыми точками роста. Рынок Краснодарского края перегрет, поэтому интерес инвесторов и застройщиков смещается на новые недооценённые территории.

"Я однозначно рекомендую вкладываться в новостройки курортных городов Кавказских Минеральных Вод. В первую очередь — это сдача квартир в посуточную аренду. В отличие от курортов Сочи или Анапы, квартира или апартаменты в новостройках курортных городов Северного Кавказа будут приносить доход 10–11 месяцев в году, а сдача объекта "под ключ" (так называемый "курортный найм") приносит доходность выше банковского депозита в 2–3 раза", — отметила Ольга Миронова.

При этом флиппинг (покупка, ремонт и перепродажа) на вторичном рынке в городах КМВ она назвала невыгодным. Страховые компании неохотно страхуют старый фонд, которого в курортных городах пока ещё много, а взять ипотеку на такие объекты проблематично.

Что касается коммерческой недвижимости, эксперт дала однозначный прогноз: роста спроса не ожидается. С 2020 года бизнес находится в затруднённом положении, о чём говорит большое количество объявлений о сдаче в аренду коммерческих площадей.

"Если раньше ценник на коммерцию обгонял жилые объекты на 30–40% за квадратный метр, то сейчас цены сравнялись. Коммерческими площадями рынок насыщен, и в ближайшее время тенденция по снижению спроса в коммерческом сегменте останется", — резюмировала Ольга Миронова.