Эксперты назвали условия для оживления рынка жилья

После очередного снижения ипотечных ставок Сбером и ВТБ эксперты сошлись во мнении, что для существенного оживления рынка жилья рыночная ипотека должна опуститься до 10-12%. Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик отметил, что доступной для большинства россиян ставка станет только ниже 10%. В «А101» считают, что спрос может вырасти уже при ставке до 12% и ключевой ниже 10%, а идеальным уровнем назвали ключевую ставку 8% и ипотеку около 10% (как в 2022-2023 годах).

Ключевые прогнозы экспертов:

• Сроки: Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, ключевая ставка 8% может быть достигнута не ранее 2027 года.

• Ближайшие перспективы: Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов ожидает незначительного роста спроса в ближайшее время за счёт ожидания выгодного рефинансирования. Существенное увеличение спроса на рыночные займы он прогнозирует не ранее конца 2026 года при ключевой ставке 12-13%.

• Текущая ситуация: Многие покупатели сейчас предпочитают рассрочку до ввода дома с возможностью перехода на рыночную ипотеку, а не оформление жилищного кредита сразу.

Восстановление рынка жилья напрямую связано с достижением ключевой ставки ниже 10% и, соответственно, рыночной ипотеки на уровне 10-12%. Однако согласно прогнозам ЦБ, таких значений следует ожидать не ранее 2027 года. В ближайшей перспективе возможен лишь умеренный рост спроса, основанный на ожиданиях дальнейшего снижения ставок и выгодного рефинансирования.