Продаёте квартиру? Узнайте, когда можно не платить налог
Собираетесь продать недвижимость и не хотите отдавать государству 13% от суммы сделки? Всё решает один параметр — минимальный период владения.
Держали объект дольше установленного законом времени — налог не начисляется. Продали раньше — готовьтесь к уплате НДФЛ.
Какой период позволяет избежать налога?
3 года достаточно, если собственность:
• досталась по наследству
• подарена близким родственником
• приватизирована
• передана по договору пожизненного содержания
• является вашим единственным жильём
5 лет требуется во всех прочих ситуациях.
С какого момента отсчитывать этот период?
Купля-продажа — с момента записи в Росреестре.
Новостройка — с даты полного расчёта с застройщиком (применяется с 2019 года).
Наследство — с даты ухода из жизни наследодателя.
Приватизация — с момента оформления права (действует с 1998 года).
ЖСК — с даты окончательной выплаты пая.
Увеличение доли — если сначала владели частью, а затем получили остальное, отсчёт идёт от регистрации первой части.
Индивидуальное строительство — с момента оформления права на построенный дом.
Детская доля при использовании маткапитала — с 1 января 2025 года период исчисляется от покупки жилья родителями, а не от выделения части ребёнку.
Земельные наделы — при разделе участка на два новых период владения каждым отсчитывается от приобретения первоначального. При объединении нескольких наделов — от покупки самого раннего.
Неверный подсчёт периода владения может обернуться неожиданным налоговым платежом на сотни тысяч рублей.
Планируете сделку и сомневаетесь в расчётах? Помогу определить точный срок владения и при необходимости рассчитаю сумму налога.
#НДФЛ #продажанедвижимости #налоговыйвычет