Эксперты прогнозируют рост спроса в ближайшие месяцы, но ажиотажа не ждут
Обсуждение возможности дифференцирования семейной ипотеки ведется в России с 2025 года. Теперь власти настроены решительно: премьер-министр Михаил Мишустин дал поручение профильным ведомствам проработать и представить предложения по модернизации программы.
Предварительно рассматривается сценарий, при котором ставка для семей с одним ребенком может вырасти до 10-12%, для семей с двумя детьми сохранится 6%, а для семей с тремя и более детьми снизится до 4%. В Государственной Думе полагают, что такие меры могут послужить стимулом для повышения рождаемости.
Традиционно информация о планируемых изменениях в государственных программах ипотечного кредитования подогревает спрос на жилье. Так, в 2025 году объявление о возможном повышении ставок привело к заметному росту активности на рынке. Весной 2026 года, в преддверии объявленных изменений в семейной ипотеке, ожидается очередной подъем интереса к новостройкам. Однако, по мнению экспертов, масштабный ажиотаж маловероятен из-за ограниченного числа платежеспособных покупателей.
"Реакция рынка была заметна в конце прошлого года, когда объявили об изменении условий семейной ипотеки, что вызвало рост в декабре и январе. Сейчас поток обращений по действующей программе семейной ипотеки иссяк. Возможно, рынок снова активизируется, но маловероятно, что это перерастет в ажиотаж. Мы уже достигли потолка спроса по программе: несмотря на большое количество желающих, платежеспособный спрос заканчивается", — комментирует руководитель агентства "Ключ Риэлт" Константин Никитеев.
Марина Ракина, президент Союза риелторов Барнаула и Алтая, также считает, что изменение ставок в семейной ипотеке вряд ли окажет значительное влияние на рынок новостроек. Она подтверждает, что в Барнауле "заканчиваются" семьи, соответствующие критериям программы. Другие жители города, имеющие финансовую возможность взять ипотеку, пока откладывают покупку.
"Семьи, которые сейчас находятся на этапе принятия решения о покупке жилья в ипотеку, будут "ускоряться". Этот процесс не произойдет мгновенно, вероятнее всего, к маю мы увидим некоторое оживление. Возникнет накопительный эффект: люди будут искать первоначальный взнос, подавать заявки, подбирать объекты", — прогнозирует Марина Ракина.
Эксперты уверены, что если ставка по семейной ипотеке для семей с одним ребенком действительно вырастет до 12%, этот продукт потеряет свою привлекательность. Особенно учитывая, что после снижения ключевой ставки Центрального банка рыночные ставки по ипотеке без субсидирования уже опустились до 18-19%. При сохранении этой тенденции и дальнейшем снижении ставок до 13-14%, выгода от государственной программы семейной ипотеки может быть нивелирована.
В то же время, эксперты прогнозируют сохранение спроса на рынке новостроек за счет других инструментов и категорий покупателей.
"Базовая ипотека постепенно начинает набирать обороты. Ставки, которые ранее казались критическими, теперь снижаются: мы видим 19%, 18%. Это означает, что люди, продающие свое старое жилье, могут воспользоваться базовой ипотекой для покупки квартир на первичном рынке вне рамок госпрограмм. Чем ниже будет ключевая ставка Центробанка, тем активнее будет работать базовая ипотека. Также стоит учитывать, что ставки по депозитам снижаются, что может побудить часть вкладчиков задуматься о приобретении недвижимости", — отмечает Марина Ракина.