Антон Глушков: снижение ставки по проектным кредитам на 2–3% уже может стать хорошим стимулом для девелоперов

Антон Глушков: снижение ставки по проектным кредитам на 2–3% уже может стать хорошим стимулом для девелоперов

⭐️ Об этом сказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков журналу «Эксперт». Своим мнение глава нацобъединения поделился в рамках материала, посвященного инициативе общественников начислять проценты на хранящиеся в банках средства дольщиков и выплачивать их девелоперу после сдачи дома.

📄 Застройщики выступили с инициативой изменить правила работы с эскроу-счетами, чтобы банки не могли бесплатно использовать средства дольщиков сверх суммы проектного кредита. Соответствующие изменения в 214-ФЗ уже подготовлены и будут направлены в Минстрой и Банк России.

📟 В чем суть предложения?

• На остаток средств на эскроу-счетах, превышающий сумму проектного кредита, должны начисляться проценты по ставке не ниже 90% ключевой ставки ЦБ РФ.

• Начисленные проценты будут аккумулироваться на отдельном счете и выплачиваться застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.

• Главная цель — прекратить практику безвозмездного пользования деньгами дольщиков банками.

❗️Почему это важно?

Сейчас застройщики и покупатели жилья полностью оплачивают проценты по кредитам, а банки получают дополнительную выгоду за счет отсутствия конкуренции. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отмечает, что снижение ставки по проектным кредитам даже на 2–3% уже может стать хорошим стимулом для девелоперов.

1️⃣ Альтернативные меры поддержки

В НОСТРОЙ считают, что более эффективными могут быть:

— снижение норм резервирования при проектном финансировании (банки формируют избыточные резервы, что удорожает кредиты для застройщиков);

— частичное субсидирование кредитных ставок для девелоперов (особенно в отдельных регионах или для отдельных объектов).

🔩 Мнение экспертов

С тем, что фокус поддержки рынка жилья нужно смещать в сторону создания комфортных условий именно для застройщиков, согласна генеральный директор компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина. Она подчеркивает: поддержка должна быть направлена в первую очередь на застройщиков, а не только на раздачу дешевых денег населению. При этом важно ограничить рост стоимости квадратного метра, чтобы не допустить скачка цен на жилье.

Подробнее — на сайте НОСТРОЙ.