Иногда слышу от покупателей: «Я беру квартиру в ипотеку, значит, банк всё проверит. Мне даже юрист не нужен». Сейчас я вас удивлю, но это опасное заблуждение.
Да, банк проверит:
· комплект документов и отсутствие обременений;
· соответствие квартиры рыночной стоимости;
· некоторые моменты по продавцу (например, не является ли он банкротом).
Но есть вещи, которые банк далеко не всегда проверяет и даже не запрашивает:
- историю перехода права собственности (были ли оспоримые сделки, поддельные договоры, пропущенные наследники);
- юридическую чистоту документа-основания (того самого, где скрываются 90% «мин»);
- проверку самого продавца по базам (долги, суды и т.д.)
- ряд справок, который может впоследствии стоить вам квартиры (о неиспользовании материнского капитала, справка из ЗАГСа и т.д.)
Более того, банки иногда допускают ошибки в самих договорах купли-продажи. Формулировки, сроки, суммы - всё это может «вылезти» потом в суде.
Что в итоге? Ипотеку вам одобрят и деньги выдадут. Но если через год сделку признают недействительной, вы можете остаться без квартиры… и с действующей ипотекой. Платить придётся за то, чем вы уже не владеете.
Поэтому мой совет: не пытайтесь сэкономить на юридическом сопровождении. Скупой платит дважды, а в случае с недвижимостью - рискует потерять и жильё, и деньги.
Хотите безопасной сделки? Проверяйте документы с профессионалом. Ипотека не равно гарантия.
А вы доверяли банку проверку всей сделки? Или уже сталкивались с тем, что банк что-то упустил? Делитесь в комментариях 👇
#ипотека #покупкаквартиры #банк #юридическаяпроверка #риски #недвижимость #советыпокупателю
