С темой земли часто происходит одна и та же история. Человек вроде бы интересуется, читает статьи, смотрит кейсы, периодически думает: «Надо бы в этом разобраться». Но дальше интереса дело не двигается. И чаще всего проблема не в том, что тема слишком сложная или человеку она не подходит. Просто в голове уже есть набор мифов, которые тормозят и не дают начать.
Обычно они звучат примерно так:
- все уже давно разобрали
- без связей ничего не получится
- на торгах выигрывают только свои
- земля - не самый ценный актив
- участок сегодня оформил, а завтра его отобрали
И пока эти мысли крутятся в голове как что-то само собой разумеющееся, к практике человек так и не подходит. Если честно, почти все такие мифы держатся не на реальности, а на чужих словах, страхах и общем ощущении, что тема земли - это что-то далекое и непонятное.
Поэтому давайте просто разберемся, где правда, а где мифы, не соответствующие действительности.
Но прежде, чем мы продолжим, давайте познакомимся
Чтобы вы точно понимали, почему то, что мы описали ниже, вам стоит прочитать и запомнить, чтобы получить участок от государства.
Мы — Надежда Бобина и Юлия Лопатина практики-эксперты по земле с 10 летним опытом, обучаем зарабатывать на земле как новичков, так и опытных юристов, риелторов, предпринимателей и бизнесменов!
Наш метод базируется на твердых и законных методах и практическом опыте знания рынка.
К тому же, мы знаем не только как искать и оформлять земельные участки выгодно по России, но и как их быстро и дорого продавать даже не выезжая на объект.
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
Миф первый: всю хорошую землю уже давно разобрали
Это один из самых частых выводов, к которому люди приходят еще до того, как вообще начинают что-то смотреть. Логика здесь понятная. Если на земле можно зарабатывать, если участки стоят денег, если сама тема существует давно - значит все стоящее уже кто-то нашел и оформил, а то, что осталось, никому не нужно.
Со стороны действительно может так казаться. Но ведь населенные пункты растут, появляются новые дороги, подтягиваются коммуникации, где-то меняется спрос, где-то начинают активно строиться. Из-за этого и участки, и интерес к ним постоянно меняются.
Есть места, на которые вчера никто не смотрел, а через какое-то время они начинают восприниматься совсем иначе. Плюс не надо забывать, что далеко не все люди, которые интересуются темой земли, реально в нее заходят. Многие зависают еще на стадии сомнений. Кто-то не понимает, с чего начать, кто-то боится отказов, кто-то уверен, что без опыта лучше не соваться, а кто-то просто откладывает.
Поэтому факт состоит в том, что хорошие участки еще нужно уметь увидеть и отличить от слабых. И, конечно, неликвидная земля есть, но также есть и земля, которая на вторичном рынке будет стоить в десятки раз дороже, вопрос лишь в ваших навыках выбирать.
Миф второй: землю без торгов дают только своим
Это тоже очень популярная мысль. Особенно когда человек впервые слышит, что участок можно получить без торгов. У многих сразу появляется внутреннее недоверие: «Ну, наверное, это работает только для тех, у кого есть нужные люди».
На здесь все намного прозаичнее. Есть установленный законом порядок. Есть участки, которые в него входят, требования, ограничения, документы и сама процедура. Если участок подходит и все подготовлено корректно, механизм работает. Если нет - приходит отказ.
Понятно, откуда этот миф берется. Когда не видишь, как устроен процесс, очень легко объяснить чужой результат чьими-то связями. А ведь в теме просто есть механика, в которой кто-то разобрался, вот и все.
При этом, конечно, не стоит думать, что без торгов все происходит автоматически и без нюансов. Нет. Нужно понимать, с каким участком вы работаете, смотреть документы, учитывать категорию, ограничения, ВРИ. Но это все уже просто вопрос понимания процесса.
Миф третий: на торгах выигрывают только свои
С торгами у многих отдельная настороженность. Само слово звучит так, будто туда заходят только люди с опытом, деньгами, специальными знаниями и полной уверенностью в своих действиях. А обычный человек там просто потеряется.
Но если убрать весь этот страх перед форматом, торги - это просто инструмент. Со своими правилами, возможными ошибками и нюансами.
Конечно, туда нельзя идти наугад. Нужно понимать, что за лот перед вами, как его считать, на какой сумме имеет смысл остановиться и где вообще есть шанс на хорошую сделку. Но это не делает торги чем-то недоступным.
Людей обычно пугает не сама процедура, а ее неизвестность. Пока она где-то «там», кажется, что это слишком сложно. Когда начинаешь разбираться, выясняется, что все гораздо понятнее, чем представлялось.
У нас было много случаев, когда в торги заходили люди без какого-то специального опыта. Просто шаг за шагом учились понимать, как это работает. И в какой-то момент торги переставали быть страшной неизвестной темой.
Поэтому здесь вопрос лишь в том, насколько человек готов сесть и вникнуть в механику.
Миф четвертый: земля - не такой уж ценный актив
Этот миф звучит не так громко, как остальные, но встречается часто.
Многие воспринимают квартиру как серьезный актив. Коммерческую недвижимость тоже. А вот к земле относятся как будто чуть проще: участок и участок, не самое важное имущество.
Но как только человек начинает смотреть на тему земли внимательнее, это отношение довольно быстро меняется.
Земля - это не что-то второстепенное. Это база. На ней строят, ее используют для проектов, для жизни, для перепродажи, для накопления капитала.
Причем ее ценность часто становится особенно заметной там, где начинает развиваться сама территория. Если в районе появляется движение - стройка, дороги, инфраструктура, интерес людей - земля реагирует на это очень быстро. Иногда быстрее, чем человек ожидает.
Плюс у земли есть еще одна важная особенность: у нее очень разные сценарии использования. Кто-то берет участок для себя, кто-то для семьи, кто-то под строительство, кто-то как инвестицию. И когда смотришь на нее не как на «пустой кусок земли под картошку», а как на ресурс с разными вариантами применения, отношение к ней становится совсем другим.
Миф пятый: землю потом могут просто забрать
Это один из самых неприятных страхов. Потому что даже если человек уже допускает, что участок можно получить, все равно внутри остаёется тревога: насколько это вообще надежно?
И здесь давайте не будем уходить в крайности. Не нужно делать вид, что с землей не бывает вообще никаких рисков. В законе действительно есть отдельные случаи изъятия. Но и жить с ощущением, что любой оформленный участок - это что-то временное и ненадежное, тоже не стоит.
Если участок оформлен корректно, стоит на кадастровом учете, зарегистрирован и по нему не было нарушений в процедуре, то это обычное имущество с понятным правовым статусом, таким же как у любой другой недвижимости.
Чаще всего этот страх рождается не из реального опыта, а из общей тревоги перед темой земли. Пока человеку кажется, что все это очень сложно и непрозрачно, участок воспринимается как что-то шаткое. Когда появляется понимание, как все устроено, отношение становится спокойнее.
Поэтому здесь опять упираемся в одно и то же: чем лучше человек понимает процесс, тем меньше у него остается лишних страхов.
Почему все эти мифы вообще так крепко держатся?
Потому что большинство людей смотрят на землю издалека. Не изнутри процесса, не через личный опыт, а через разговоры, комментарии, чьи-то мнения и куски информации, которые между собой даже не всегда связаны.
Один человек сказал, что все давно разобрали. Другой - что без юриста никуда. Третий - что торги это вообще не для обычных людей и так далее.
И вот из этих фраз постепенно складывается целая картина, в которую очень легко поверить. Особенно если сам еще ничего не проверял. Поэтому мифы в теме земли живут так долго. Они появляются там, где нет нормального понимания, как всё устроено на самом деле.
Что с этим делать?
Если хочется действительно разобраться, лучше один раз посмотреть на тему земли как на практику, а не как на бесконечный набор чужих мнений. Понять, где искать участки, как их проверять, что в этой теме реально работает, какие есть инструменты.
Собственно, поэтому мы и проводим наш Практикум 17, 18 и 19 апреля.
На нем будем не просто говорить про землю, а разбирать ее вместе с вами НА ПРАКТИКЕ
Будем смотреть:
- где искать участки
- как их проверять
- как вообще начать зарабатывать на земле, если раньше вы этого не делали
И если вам хочется уже не просто читать про землю, а начать разбираться в ней спокойно и по шагам, вот ссылка на Практикум:
https://thezemlyaki.ru/practicum01
https://thezemlyaki.ru/practicum01
https://thezemlyaki.ru/practicum01
Наши соц. сети:
ВКонтакте - https://vk.com/nedvizimostvsem
Телеграм - https://t.me/+-qV_VXSi4V8xMDZi
Макс - https://max.ru/join/n8PUzfAPPiolztDFUkYyXHg7aaohHi3O-5tmK4_O3Lg
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]