Если квартира сейчас принадлежит нескольким сособственникам, на них распространяется ряд специальных запретов, прямо вытекающих из права долевой собственности. Выделю наиболее важные из них.
1. Запрещено вселять родственников по своему желанию
Для вселения и регистрации родственников по месту жительства сособственник квартиры обязан получить письменные согласия от всех остальных сособственников.
Это следует из ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия других сособственников.
А вселение в квартиру членов семьи (по мнению ВС РФ) является как раз формой пользования жилым помещением — значит, без согласия сособственников такое вселение невозможно.
Исключение предусмотрено только для детей младше 14 лет (они вселяются по месту жительства родителей независимо от согласия собственника) (вопрос 4 Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2010 г., утв. ПП ВС РФ от 16 июня 2010 г.).
2. Запрещено сдавать свою часть жилплощади квартирантам, если остальные сособственники против
Этот запрет вытекает из того же правила о пользовании жилым помещением по общему согласию всех сособственников.
Причем Верховный суд РФ считает незаконными все договоры найма, заключенные одним сособственником без согласия других — и если сдается комната, и если просто доля с утвержденным судом порядком пользования жилым помещением (определение ВС РФ № 1-КГ25-2-КЗ).
О том, как запретить сособственнику сдавать общее жилье без согласия других совладельцев, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.
3. Запрещено продавать свою долю третьим лицам, не предложив сначала сособственникам
Продать долю не так-то просто: закон обязывает сособственника сначала направить уведомления всем остальным сособственникам о намерении продать долю по такой-то цене.
Если это условие будет нарушено, собственник через суд переведет права покупателя на себя, а продавцу придется возмещать убытки несостоявшемуся покупателю (ст. 250 ГК РФ).
Исключение предусмотрено только на случай, когда доля продается другому сособственнику.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!