Раздел земельного участка при разводе — один из самых конфликтных имущественных вопросов. По общему правилу участок, приобретенный супругами в браке, относится к их совместной собственности и делится в равных долях, если иное не установлено брачным договором или соглашением супругов.
При этом земельный участок, который принадлежал одному из супругов до брака, либо получен им в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке, в состав совместно нажитого имущества не входит и разделу между супругами не подлежит.
На практике решающее значение имеют дата приобретения участка, основание приобретения, наличие брачного договора, а также возможность раздела участка в натуре.
Когда участок не делится
Не каждый участок, оформленный на одного из супругов, автоматически считается его личной собственностью. Если участок был получен в период брака бесплатно на основании акта органа власти, судебная практика оценивает такие ситуации индивидуально, и в ряде случаев участок может быть включен в состав общего имущества супругов.
Именно поэтому важно смотреть не только на выписку из ЕГРН, но и на правовое основание возникновения права. Если участок был куплен в браке, презумпция совместной собственности работает в пользу обоих супругов.
Если же имущество поступило по наследству, дарению или иной безвозмездной сделке, оснований для раздела обычно нет.
Внесудебный порядок
Если между супругами нет спора, раздел можно оформить по соглашению. Такое соглашение должно быть заключено в письменной форме и нотариально удостоверено.
Если требуется раздел в натуре, сначала обычно проводят кадастровые работы и получают межевой план, поскольку новый участок должен соответствовать требованиям земельного законодательства.
После этого документы подают в Росреестр для кадастрового учета и государственной регистрации права; если соглашение нотариальное, нотариус обычно сам направляет документы на регистрацию, если стороны не возражают.
Судебный порядок
Если договориться не удалось, спор решается в суде. Иск подается с учетом правил подсудности; по общему правилу требования о правах на недвижимость предъявляются по месту нахождения участка, хотя в практике встречается и подход по месту жительства ответчика.
Суд вправе определить доли супругов, признать участок личной собственностью одного из них, если есть основания, либо назначить землеустроительную экспертизу, когда нужно установить возможность выдела доли в натуре.
Если супруги фактически прекратили семейные отношения и жили раздельно, суд может признать, что приобретенный в этот период участок относится не к совместной, а к личной собственности.
Что важно учесть
Раздел земельного участка нередко осложняется не юридической, а технической стороной вопроса: участок может оказаться слишком малым для раздела, иметь ограничения по минимальным размерам или не позволять сформировать два самостоятельных объекта.
В таких случаях суд может пойти по пути определения долей в праве собственности, а не физического раздела участка.
Если же выдел в натуре возможен, лучше заранее подготовить межевой план и просчитать, как будет использоваться каждый образованный участок, чтобы не получить формальный, но практически непригодный результат.
Правовой блок
Ниже — правовая база, на которую можно опираться при подготовке статьи, позиции или иска:
- ст. 34 СК РФ — совместная собственность супругов.
- ст. 36 СК РФ — имущество каждого из супругов.
- ст. 38 СК РФ — раздел общего имущества супругов, соглашение и судебный порядок.
- ст. 39 СК РФ — определение долей супругов при разделе имущества.
- ст. 42 СК РФ — брачный договор.
- ст. 254 ГК РФ — раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и возможность отступления от равенства долей с учетом интересов детей.
- ст. 11.9 ЗК РФ — требования к образуемым земельным участкам при разделе.
- Закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — кадастровые работы и межевой план.
- Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — основания кадастрового учета и регистрации прав.
- ст. 30 ГПК РФ — подсудность споров о правах на недвижимость.
- ст. 79 ГПК РФ — назначение экспертизы.
Судебная практика, которую можно упомянуть в правовом блоке:
- Апелляционное определение Московского городского суда от 03.03.2022 по делу № 33-7934/2022 — по вопросу подсудности спора.
- Позиции Верховного Суда РФ о том, что участок, полученный одним из супругов в браке бесплатно по акту органа местного самоуправления, может включаться в состав общего имущества в зависимости от обстоятельств получения.
- Практика по спорам о разделе участка в натуре и назначении землеустроительной экспертизы.
