И как уменьшить плату за отопление квартиры, если в доме подземная парковка?
Много споров об отоплении подвалов, которое зачастую состоит в том, что транзитом по помещению проходят инженерные коммуникации трубы с горячей водой.
Для ответа на этот вопрос необходимо выяснить:
🔸является ли подвальное помещение отапливаемым согласно техническим документам, проекту?
🔸имеются ли приборы централизованного отопления?
🔸температура в помещении соответсвует нормативной?
🔸в помещении произведен согласованный гос органами демонтаж системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения и одновременно произведена изоляция элементов отопления?
🔸отопление производится от принадлежащих собственнику помещения электрических обогревателей?
Верховный суд говорит:
«…собственники помещений МКД, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев помещений через систему отопления, к элементам которой, помимо отопительных приборов, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.
Отказ собственников помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.»
Итог. Ответ на вопрос заголовка зависит от многих факторов и просто перекрыть или «обрезать» батареи недостаточно для того, чтобы не платить за тепло.
В одном судебном споре, мы защищали собственника, который уменьшил плату за отопление своей квартиры, обязав РСО включить площадь подземной парковки в отапливаемую.
Суть спора: Имеется группа МКД с подземными парковками. Дома расположены кругом, поэтому подземная парковка занимает площадь под домами и под детской площадкой в середине «круга». Оплата отопления производится по общедомовому прибору учета. Поступающий в дом объем тепла распределяется между собственниками квартир и нежилых помещений с 1 по 6 этаж. Плата за отопление владельцам парковки не выставляется, при расчете платы за отопление не учитывается. На парковках имеется собственная система отопления, которая отключена.
Однако, даже при отключенных приборах отопления на парковку поступает тепло от смежных стен, перекрытий, а также проходящих трубопроводов.
Детали. Жилой комплекс строился как единое здание с подземной парковкой. После ввода в эксплуатацию оформлен как группа жилых домов, а подземная парковка между домам - нежилое отдельно стоящее здание (без стен и возможности подхода с улицы 🤯).
С помощью технической экспертизы мы доказали, что по проекту - здание единое, система отопления и вентиляции - единые, коммуникации домов проходят через «отдельно стоящее здание парковки», подвал является отапливаемым.
Решение суда. Исковые требования удовлетворить - обязать РСО учесть при расчете платы за отопление площадь поздемной парковки.
Итог. Общая отапливаемая площадь увеличится. Объем тепла, поступающий в дом, будет разделен между собственниками помещений и парковочных мест. Плата за отопление квартиры истца - уменьшится 👍🏻