Росреестр вынес на общественное обсуждение законопроект, который упростит жизнь гражданам, получившим право проживания в квартире или доме по завещательному отказу (легату). С 1 января 2027 года такое обременение будут регистрировать в ЕГРН по умолчанию, без отдельного заявления со стороны выгодоприобретателя. Разбираемся, что меняется и почему это важно.
📌 Что такое завещательный отказ?
Завещательный отказ (легат) — это когда наследодатель обязывает наследника предоставить третьему лицу (отказополучателю) право пользования жилым помещением на определённый срок или пожизненно. Например: «Завещаю квартиру сыну, но моя сестра имеет право жить в ней до конца своих дней».
Сейчас по Жилищному кодексу РФ отказополучатель вправе потребовать зарегистрировать его право пользования в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но если он этого не сделает, формально его право нигде не зафиксировано, что создаёт риски (например, наследник может продать квартиру, а новый собственник — выселить легатария).
✅ Что предлагает Росреестр?
С 1 января 2027 года регистрация права пользования жильём, возникшего из завещательного отказа, станет обязательной и автоматической. Её будут вносить в ЕГРН в качестве обременения по правилам Закона о государственной регистрации недвижимости.
Ключевое изменение:
- Было: право пользования возникает у отказополучателя, но для регистрации нужно подавать заявление.
- Стало: право пользования регистрируется автоматически (вероятно, на основании заявления наследника или нотариуса).
⏳ Когда заработает?
Законопроект пока на стадии общественного обсуждения (завершится 18 апреля). Если его примут, новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года.
💡 Практические выводы
Для отказополучателей (тех, кому завещали право жить в квартире):
- С 2027 года вам не нужно будет самостоятельно идти в Росреестр и писать заявление. Обременение зарегистрируют автоматически, и ваше право станет публичным — его увидят любые покупатели, банки, нотариусы.
- Это надёжная защита от недобросовестного наследника, который может попытаться продать квартиру, скрыв ваше право проживания.
Для наследников (обременённых завещательным отказом):
- Готовьтесь к тому, что обременение появится в ЕГРН автоматически. Вы не сможете его «забыть» указать при продаже или дарении.
- Если вы не согласны с завещательным отказом, придётся оспаривать его в суде — регистрация не лишает вас этого права.
Для нотариусов и юристов:
- При оформлении наследства теперь нужно будет проверять, не возник ли завещательный отказ, и уведомлять Росреестр для автоматической регистрации. Вероятно, обязанность ляжет на нотариуса, выдающего свидетельство о праве на наследство.
🛡️ Нужна консультация по завещательному отказу или наследственным спорам?
Завещательный отказ — удобный инструмент, но он часто вызывает конфликты между наследниками и отказополучателями. Наши адвокаты специализируются на наследственных делах, спорах о праве пользования жильём и регистрации недвижимости. Поможем:
- правильно составить завещание с легатом;
- защитить право отказополучателя при регистрации;
- оспорить завещательный отказ, если он нарушает ваши интересы.
Обращайтесь — обеспечим правовую определённость и защиту ваших жилищных прав.
Проект федерального закона (общественное обсуждение до 18 апреля 2026 года)
#ЗавещательныйОтказ #Легат #РегистрацияНедвижимости #ЕГРН #Росреестр #НаследственноеПраво #Право ПользованияЖильём #НовостиЗаконодательства #ЮридическаяПомощь #НаследственныеСпоры