Продажа без налога , т к было куплено в браке , без брачного договора, что подтверждается свидетельством на 1/2 долю пережившему супругу. Точка отсчёта срока владения с первичной регистрации права на мужа.
Прямой нормы в НК нет, есть нормы ГК,СК и письма Минфина.
Налоговая не видит точку отсчёта, поэтому после продажи в 2026 г в срок до 30.04.2027 надо обязательно подать пояснение по продаже и подтвердить отсутствие обязанности по подаче декларации.
Обоснование:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной
собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества)(п.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.34 Семейного
кодекса РФ). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено
такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его строительстве
(приобретении).
Согласно Письму Департамента налоговой политики Минфина России от 9
апреля 2021 г. N 03-04-05/26666 , если имущество приобретено в период
брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность
супругов, то для каждого из них срок владения исчисляется с даты
возникновения права собственности на нее у одного из супругов.
Пояснение обязательно, иначе фнс сначала пришлет требование о подаче декларации/пояснения, а потом сама до начислит НДФЛ, пени, штрафы и задолженность прилетит на госуслуги.
