Продолжаем изучать районы Севастополя. В предыдущих публикациях я уже подробно рассказала о:
- Ленинском,
- Гагаринском,
- Нахимовском районах
В этой статье речь пойдёт о последнем районе Севастополя - Балаклавском. Это самый большой по территории район, расположенный в южной части города. Он занимает 63% общей площади Севастополя, при этом является наименее неселённым. Граничит на севере с Гагаринским, Ленинским и Нахимовским районами.
Жизнь на территории современного Балаклавского района кипела задолго до основания Севастополя. История этих мест известна ещё до нашей эры. Считается, что в VIII веке до н.э. на берегах Балаклавской бухты располагалась рыбацкая деревня тавров. А в 100 году до н.э. возникло первое городское поселение на месте будущей Балаклавы. Эта местность богата природными и историческими достопримечательностями.
В Балаклавский район входят несколько округов:
✔️ Балаклавский муниципальный округ, к которому относятся:
- Балаклава,
- село Хмельницкое,
- село Первомайское,
- село Штурмовое,
- посёлок Сахарная головка,
- село Черноречье,
- село Флотское,
- первое отделение Золотой Балки,
- третье отделение Золотой Балки,
- село Оборонное,
- село Морозовка
✔️ город Инкерман
✔️ Орлиновский муниципальный округ, включающий в себя:
- село Орлиное,
- село Кизиловое,
- село Колхозное,
- село Новобобровка,
- село Озёрное,
- село Павловка,
- село Передовое,
- село Подгорное,
- село Родниковое,
- село Россошанка,
- село Тыловое,
- село Широкое,
- село Гончарное,
- село Резервное
✔️ Терновский муниципальный округ:
- село Терновка,
- село Родное
На территории Балаклавского района начинаются три гряды Крымских гор: Главная, Внутренняя и Внешняя. Главная гряда, расположенная ближе всех к Чёрному морю, тянется от Балаклавских высот - гор Кая-Баш, Крепостной и Аскети. Внутренняя горная гряда начинается на Мекензиевых горах, что к северо-востоку от Севастополя, а Внешняя - у мыса Фиолент. Здесь же находится самая южная точка Крымского полуострова - мыс Сарыч.
В Балаклавском районе Севастополя расположены две основные долины - Балаклавская и Байдарская.
Преобладающая площадь Балаклавской долины занята виноградниками. Через долину проходит автодорога Севастополь - Ялта. В октябре 1854 года в долине состоялась Балаклавская битва - одна из крупнейших битв Крымской войны.
Байдарская долина со всех сторон окружена горами и входит в состав заказника "Байдарский". По её территории протекает река Чёрная, а в центре располагается крупнейшее в Крыму Чернореченское водохранилище. В долине находятся такие достопримечательности, как Скельские менгиры - древние каменные изваяния, Скельская пещера, Байдарские ворота.
В Балаклавском районе работает 12 школ, 13 детских садов, 1 ПТУ. Функционируют 3 больницы, 4 поликлиники, в том числе 2 стоматологических, 5 фельдшерско-акушерских пунктов. В районе имеется 18 библиотек, 2 кинотеатра, 24 клуба, музыкальная школа, 3 стадиона, Дом детского творчества.
В Балаклавском районе осваиваются месторождения неметаллических ископаемых, применяемых в природном, первоначальном виде. Это строительный камень - известняк, глины и пески. Основные направления в сельском хозяйстве района -это виноградарство, садоводство, овощеводство и животноводство. Агрофирма "Золотая балка" специализируется на выращивании винограда и производстве игристых вин. "Инкерманский завод марочных вин" знаменит производством сухих марочных вин.
Пляжи Балаклавского района галечные и каменистые, с чистой и прозрачной водой. Самыми популярными являются Яшмовый пляж у мыса Фиолент, балаклавские Золотой и Серебряный пляжи. У мыса Айя и в бухтах фиолентовского побережья много труднодоступных диких пляжей, куда приезжают любители уединенного отдыха и нудисты. Добраться до них можно на катере от набережной Балаклавы.
А теперь я расскажу более подробно о каждом из жилых микрорайонов в составе Балаклавского района Севастополя.
Первым в этом списке будет Фиолент, точнее его часть, которая начинает от пляжа "Баунти" в сторону Балаклавы. Местность эта живописна, с высоких берегов открываются захватывающие морские панорамы, но чтобы искупаться нужно преодолеть спуски разной степени сложности. Самый хорошо оборудованный из них - лестница, состоящая из более чем 800 ступеней на Яшмовый пляж от Свято-Георгиевского мужского монастыря.
Монастырь этот был основан в IX веке нашей эры греческими мореплавателями, чудом уцелевшими в кораблекрушении у неприступных скал Фиолента. Бывали здесь все цари Российской империи, а также Пушкин, Чехов, Бунин, Айвазовский и многие другие известные люди своего времени.
В наши дни эта местность застроена частным сектором, состоящим в основном из садоводческих товариществ (СТ). Участки ИЖС здесь найти сложно, но встречаются земли для "ведения садоводства", что позволяет строить капитальный жилой дом и делать "прописку". Есть земельные участки строить жилые дома на которых запрещено. Поэтому при покупке земли на Фиоленте нужно предельно внимательно разбираться с видом разрешённого использования (ВРИ).
Традиционно на Фиоленте расположено много гостевых домов и небольших гостиниц. Есть здесь и комплексы апартаментов. Только вот с инфраструктура в этой местности не развита. Практически нет центральных коммуникаций, газа, школ, детских садов, больниц, поликлинник и других условий комфортной жизни. Ощущается нехватка электрических мощностей, часто этот фактор зависит от конкретного СТ, но в некоторых местах можно встретить центральное электроснабжение. Асфальтированные дороги есть не везде, больших магазинов тоже нет, но есть немало продуктовых и хозяйственных павильонов.
Транспортная доступность микрорайона средняя, выбор автобусов и маршруток (топиков) не велик. Но добираться от Фиолента до главной транспортной развязки Севастополя - 5 километра, относительно недолго - около 30 минут на общественном транспорте. До центральной площади Нахимова - 1 час с пересадкой. Комфортнее на Фиоленте будет жить людям с личным автомобилем.
Следующий жилой микрорайон Балаклавского района - 7-й и 10-й километры Балаклавского шоссе. Это фактически выезд из города, отсюда можно быстро попасть на трассу Таврида, а также на дорогу Севастополь-Ялта.
Жильё в этой местности представлено частным сектором. Встречаются как участки ИЖС, так и СТ. На 7-ом километре сейчас идёт строительство многоквартирных домов.
Жилой комплекс "Семисчастье" от ГК "ИнтерСтрой" включает более 7000 1, 2, 3 и 4-комнатных квартир комфорт-класса. Планируется построить также социальные объекты - четыре детских сада, школу, поликлинику, торговый центр с физкультурно-оздоровительным комплексом и коммерческие помещения. Сдача объектов планируется во втором квартале 2028 года.
Жилой квартал "Видный" с 1, 2 и 3-комнатными квартирами бизнес-класса планируют сдать во втором квартале 2027 года. Комплекс будет включать в себя площадки для командных видов спорта, турники, места для занятий йогой, медитаций, зону барбекю, открытый кинотеатр, парковки.
Транспортное сообщение в этой местности развито отлично, можно уехать практически в любой район Севастополя, а также в соседние населённые пункты. Рядом находится автовокзал, самый большой универсальный рынок на 5-ом километре, крупный мебельный центр "Домино", остановки общественного транспорта. Добраться до центра города можно за 15 минут на автомобиле и за полчаса на автобусе или троллейбусе, если без пробок.
Один из минусов этого микрорайона - отдалённость от моря, нужно обязательно ехать на транспорте, пешком не добраться. Продуктовых магазинов в микрорайоне практически нет. Детских садов и школ тоже в пешей доступности не имеется.
Ещё один микрорайон Балаклавского района Севастополя - Дергачи и Сапун-гора. Дергачи начинаются сразу за Лабораторным шоссе и пролегают вдоль улицы Второй обороны в сторону Сапун-горы.
Первоначально местность эта называлась Ознобишино в честь морского офицера Ильи Ивановича Ознобишина, который был первым владельцем местного хутора. В первой половине XIX века это место получило своё название в честь майора Василия Ивановича Дергачёва. В годы Крымской войны на этом месте располагался лагерь французских войск, которые построили здесь бараки, магазины, театр и ветряную мельницу. На Дергачах расположено мемориальное турецкое кладбище, памятный обелиск в честь англичан, погибших во время Крымской войны и современный военный госпиталь.
В наше время Дергачи застроены частным сектором, участки ИЖС перемешаны с садовыми товариществами. Плюсом этой местности является частичное наличие центральных коммуникаций - электричество, водоснабжение, кое-где канализация, газ. Микрорайон зелёный, много лесопосадок. Транспортная доступность хорошая, по объездным дорогам удобно добираться на крупную развязку на 5-ом километре, в центр, на Корабельную сторону и в Инкерман. К покупке земельных участков здесь стоит подходить с особым вниманием, именно по этой местности идёт много судебных споров.
Рядом с микрорайоном расположен крупный гипермаркет Уют-строй, где можно купить как продукты, так и всё для ремонта, дома, сада и огорода. В самом микрорайоне есть оптово-розничный продуктовый магазин, множество более мелких магазинов и павильонов с различными товарами, точки общепита. Детских садов, школ, поликлиник здесь нет.
Дергачи плавно перетекают в Сапун-гору. Сапун-гора - это горная гряда, которая играла ключевую роль в обороне Севастополя в Крымской и Великой Отечественной войнах. Название её в переводе с тюркского означает "мыльная". Здесь добывали особый вид мылящейся глины - "кил". Из неё делали мыло и первый стиральный порошок. На склонах Сапун горы расположен одноимённый мемориальный комплекс, посвящённый героической обороне города. Он включает диораму, выставку военной техники под открытым небом, обелиск с вечным огнём, аллею памяти и часовню. Территория комплекса - уютное место для прогулок и отдыха. Здесь много деревьев, освещенные аллеи, лавочки, вымощенные дорожки.
Через дорогу от мемориального комплекса расположены большая парковка и кафе в сосновом лесу с беседками и мангалами для приготовления шашлыка. Неподалёку находится автодром.
Сейчас в окрестностях Сапун-горы расположены садовые товарищества. Городских коммуникаций там нет, инфраструктура не развита. До моря придётся ехать, ближе всего в Балаклаву. У города большие планы на развитие этой территории в ближайшие 14 лет. Предусмотрено возведение многофункционального жилого комплекса с кварталами бизнес- и комфорт-класса в средиземноморской архитектуре на 26 тысяч жителей. Заявлено, что в микрорайоне появится насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура - три школы, шесть детских садов, поликлиники, торговый центр, бизнес-центр.
Перейду к административному центру Балаклавского района - Балаклаве. Когда-то она была отдельным закрытым городом, куда даже севастопольцы могли попасть только по спецпропуску. А всё дело в том, что в Балаклаве располагалась секретная база подводных лодок. Сейчас в ней находится очень интересный музей, где можно прослушать аудиоэкскурсию и увидеть подводную лодку. Теперь Балаклава - город в составе Балаклавского района Севастополя.
Располагается Балаклава в юго-западной части Крымского полуострова, на одной параллели с итальянским городом Миланом и французским городом Лионом. Живописная Балаклавская бухта, благодаря своему извилистой форме, защищена от штормов, а вход в неё незаметен с моря. У входа в Балаклавскую бухту, на восточном берегу, находится гора Кастрон или Крепостная. На её вершине сохранились руины генуэзской крепости Чембало.
Балаклава - маленький и уютный городок, любимый многими, кто хотя бы раз здесь побывал. Действительно, природа тут очень живописна. В окрестностях расположены оборудованные и дикие пляжи - Васили, Серебряный или Ближний, Золотой, Инжир и мыс Айя, до которых можно дойти пешком по тропе вдоль моря, либо добраться на катере. В Балаклавской бухте швартуются яхты, экскурсионные паромы и катера, которые можно арендовать для морской прогулки и рыбалки. Балаклавский рыбаки продают свой утренний улов прямо на набережной, а многочисленные коты собирают с них дань.
Огромная проблема центральной части Балаклавы, расположенной в районе набережной Назукина - это отсутствие парковок в любое время года. Предприимчивые местные жители за почасовую оплату загоняли автомобили, желающих прогуляться по набережной, в свои дворы, но это не особо спасало положение. Так было до реконструкции набережной, которую планируется завершить в 2027 году. Сейчас проехать на машине к набережной невозможно.
Жилой фонд в Балаклаве представлен частным сектором, дачами и 2, 3 и 5-этажными домами постройки, в основном, 50-60 годов ХХ века. На набережной есть здания постройки ХlX века, которые должны отреставрировать в ходе реконструкции набережной.
В Балаклаве хорошо развита инфраструктура. Здесь есть супермаркеты, продовольственные павильоны, рынок, пекарни, аптеки, банки, медучреждения, сервисы по ремонту и услугам, МФЦ, почта, парки и скверы.
Транспортная доступность удовлетворительная, тут проходят маршруты автобусов и микроавтобусов, троллейбусная линия отсутствует. До центра города можно доехать за 40-60 минут на общественном транспорте. Балаклава считается относительно удалённой от других районов Севастополя, но располагает множеством пляжей и инфраструктурой. Если не приходится ездить в другие районы Севастополя ежедневно, например, на работу, то отсюда можно не выезжать по-долгу.
Однажды моя подруга из Новосибирска, после почти месяца поездок по Крыму, перед отъездом на родину увидела Балаклаву и сказала, что это её лучше впечатление за весь отпуск. Вот так!
Если ехать из Балаклавы в Инкерман, то по правой стороне трассы нам встретится село Штурмовое. До 1948 года оно называлось Новые Шули. В Штурмовое его переименовали, увековечив память о героическом штурме советскими войсками Сапун-горы 7 мая 1944 года, у подножья которой оно расположено. В годы обороны Севастополя и его освобождения село оказалось в зоне самых ожесточённых боёв.
Расположено Штурмовое в 6 километрах от Балаклавы и 25 километрах от центра Севастополя. Жилая застройка в селе представлена преимущественно частными домами и несколькими пятиэтажками советской эпохи. Имеются детский садик и клуб.
С южной стороны к селу подходят отроги горы Гасфорта, названные Федюхиными высотами в честь генерала, подразделение которого тут базировалось в период Крымской войны. Сейчас на Федюхиных высотах проводятся военно-исторические фестивали на которые съезжаются реконструкторы из разных стран мира.
Следующим населённым пунктом будет посёлок Сахарная Головка. Предположительно такое название связано с конусовидной формой горы у подножия которой он расположен. Посёлок возник в 1929 году, когда здесь был создан совхоз "Севастопольский". Во время Великой Отечественной войны Сахарная Головка служила одним из опорных пунктов обороны Севастополя. Здесь проходили ожесточённые бои, особенно во время освобождения города.
Посёлок совершенно не туристический, сельское хозяйство является важной отраслью экономики посёлка. Здесь работают предприятия, занимающиеся овощеводством. В посёлке есть детский сад, средняя школа, Дворец культуры, кинотеатр, два стадиона, сквер, магазины, рынок, несколько кафе, военный музей и православный храм святителя Луки. Гостиниц в Сахарной Головке нет.
Посёлок связан с Севастополем и другими населёнными пунктами автобусным сообщением. До центра города отсюда около 20 километров. До моря нужно ехать либо в Балаклаву, либо на пляжи Северной стороны. Жилой фонд представлен многоквартирными 1, 2, 3, 4 и 5-этажными домами 1961 - 1987 годами постройки, а также частным сектором и дачами.
Недвижимость в Штурмовом и Сахарной Головке стоит на порядок дешевле, чем в других районах Севастополя. При этом наличие городских коммуникаций и относительная близость к центральной части города делают эти населённые пункты привлекательными для покупателей с небольшим бюджетом.
Инкерман – отдельный город в составе Балаклавского района, расположенный на месте впадения реки Чёрная в Севастопольскую бухту. Инкерман представляет собой уникальный исторический комплекс, где на относительно небольшой территории, сосредоточены памятники разных эпох - от раннехристианских пещерных храмов до средневековых крепостных сооружений.
Город возник в VI веке нашей эры, когда византийцы возвели на Монастырской скале крепость Каламита для защиты подступов к Херсонесу Таврическому. Руины средневековой крепости и сейчас можно увидеть по пути в Инкерман. У подножия Монастырской скалы расположен пещерный монастырь Святого Климента, а с другой стороны одноимённое озеро.
С 1875 года мимо Инкермана проходит Лозово-Севастопольская железная дорога. В период Крымской войны неподалёку от Инкермана, в Килен-балке состоялось знаменитое Инкерманское сражение между русскими и англо-французскими войсками. Сейчас об этом событии напоминает памятный обелиск.
До 1976 года Инкерман был небольшим посёлком, а затем городом-спутником Севастополя. В 1980-х Инкерман переименовали в Белокаменск, но через 15 лет вернули прежнее название. В местных горах с древних времён добывали камень из которого было построено большинство домов и памятников Севастополя.
Инкерман - город промышленный. Здесь работают заводы по производству железобетонных и пластмассовых изделий, резке и обработке камня, а также шоколадная фабрика и завод марочных вин. Вокруг промышленных предприятий и железнодорожной станции велось строительство жилых домов.
Недвижимость в Инкермане представлена в основном постройками ХХ века - "хрущёвками", "сталинками", "брежневками" и частным сектором, состоящим из участков ИЖС и СТ. Коммуникации в городе все в наличии. Жильё стоит на 20-30% дешевле, чем в Ленинском и Гагаринском районах Севастополя.
Инфраструктура Инкермана включает в себя практически всё необходимое для жизни. Здесь есть школы, детские сады, супермаркеты, рынок, поликлиники, аптеки, МФЦ, библиотеки, банк, пункты выдачи, физкультурно-оздоровительный комплекс, плавательный бассейн, стадион, спортивная школа, клуб, дом культуры, кинотеатр, парки для прогулок.
Транспортная доступность удовлетворительная, проходят маршруты автобусов до 5 километра, троллейбусная линия отсутствует, но ходят катера. Поздним вечером добраться сюда сложно, если вы не на автомобиле.
Пляж в Инкермане расположен в городском парке у причала для пассажирских судов. Ещё местные жители купаются в старом карьере - монастырском озере. Отсюда гораздо ближе добираться до Северной стороны с её лучшими в Севастополе пляжами.
Оставшиеся населённые пункты - это сёла, расположенные среди прекраснейшей природы. Какие-то из них более оснащены инфраструктурой, какие-то менее, но окрестности каждого из них очень живописны. Земельные участки в сёлах и их окрестностях имеют разные виды разрешённого использования, от ИЖС до ЛПХ на полевых участках.
Обычно их выбирают люди, стремящиеся жить ближе к природе, занимающиеся сельским хозяйством, имеющие возможность самостоятельно добираться до других районов Севастополя в случае необходимости. Транспортное сообщение между всеми населёнными пунктами Севастополя налажено, но это рейсовые автобусы, которые ходят не так часто.
Если вам интересно узнать более подробно о каком-то из сёл Балаклавского района Севастополя, задавайте вопросы в комментариях, постараюсь на них ответить.
С актуальными объявлениями о продаже недвижимости в Севастополе, Крыму и на "новых" территориях России, вы можете ознакомиться в моей группе во ВКонтакте