Каждый год перед Пасхой жена говорит: «Окна пора мыть». И каждый год я беру тряпку, средство для стёкол и начинаю протирать. Полчаса работы, стёкла блестят, жена довольна.
В этом году я решил не просто протереть стёкла, а посмотреть на окна как строитель. Взял фонарик, отвёртку и влажную салфетку. И за следующий час нашёл столько всего, что жена спросила: «Ты окна моешь или ремонтируешь?»
Оказалось, грязные стёкла — это процентов тридцать проблемы. Остальное — в тех местах, куда никто не заглядывает.
Дренажные отверстия забиты грязью
На нижней части оконной рамы, снаружи, есть маленькие прямоугольные прорези. Это дренажные отверстия. Через них из рамы уходит вода, которая попадает внутрь профиля при дожде или конденсате.
Я снял декоративные заглушки и посветил внутрь. Забито. Грязь, пыль, какая-то труха. В двух окнах из четырёх дренаж не работал вообще.
Что происходит, когда дренаж забит? Вода стоит внутри профиля. Зимой замерзает и расширяет пластик изнутри. Со временем рама деформируется, створка начинает плохо закрываться. Люди думают: «Окно старое, надо менять». А надо было просто прочистить дренаж зубочисткой раз в год.
Я прочистил все четыре окна за пятнадцать минут. Зубочистка, пылесос с тонкой насадкой, протёр влажной салфеткой. Вода теперь уходит нормально.
Уплотнитель высох и задубел
Уплотнитель, это чёрная или серая резинка по периметру створки. Она прижимается к раме и не пускает холод и воду внутрь. В теории служит лет десять. На практике, если за ней не ухаживать, дубеет через три-четыре года.
Я провёл пальцем по уплотнителю на кухонном окне. Жёсткий, местами потрескавшийся, в одном месте вообще отклеился от паза. Через эти трещины зимой тянуло холодом. Мы списывали на «окна старые», а дело в резинке за сто пятьдесят рублей.
Что делать: если уплотнитель просто пересох, но ещё целый, его можно оживить. Протираю от грязи, потом наношу силиконовую смазку (можно WD-40, а можно силиконовую — она тоже не разрушает резину). Уплотнитель становится мягче и начинает прилегать нормально.
Если потрескался или порвался, меняю. Старый вытаскиваю из паза, новый вставляю. По периметру одной створки — метров пять уплотнителя. Работы минут на двадцать, если не торопиться.
Семёныч обрабатывает уплотнители на своих окнах два раза в год: весной и осенью. Говорит, его окнам четырнадцать лет, и ни разу не менял резинку. Я ему верю, потому что видел эти окна. Они реально в порядке.
Фурнитура не смазана и не отрегулирована
Фурнитура, это все металлические механизмы внутри окна. Петли, запорные цапфы, ножничный механизм для откидывания. Всё это работает каждый день и требует смазки.
Я открыл створку в спальне, посмотрел на петли. Сухие. На цапфах — следы ржавчины. Ножничный механизм двигается с усилием, хотя должен ходить легко.
Смазал все подвижные части силиконовой смазкой. Буквально по капле на каждый механизм. Створка стала закрываться заметно легче. Это не мелочь: когда фурнитура работает «на сухую», она изнашивается быстрее, а ручка ходит туже. Люди давят на ручку сильнее, разбалтывают крепёж, потом жалуются, что «окно сломалось».
После смазки проверил прижим. Зимой я переводил окна в «зимний режим», когда цапфы максимально прижимают створку к раме. Для зимы правильно, но если оставить так на лето, уплотнитель деформируется от постоянного давления. Перевёл все окна в «летний режим»: повернул цапфы так, чтобы прижим стал слабее. Осенью верну обратно.
Это занимает минуту на створку. Нужна шестигранная отвёртка на 4 мм. У кого нет — обычные плоскогубцы тоже подойдут, но с отвёрткой аккуратнее.
Откосы и монтажный шов
Внутренние откосы я осматриваю каждую весну. Ищу тёмные пятна, следы влаги, трещины по стыку откоса с рамой.
На кухне нашёл щель между подоконником и откосом. Тонкая, но видна. Через неё зимой тянуло холодом. Заделал акриловым герметиком (не силиконовым — акриловый можно красить, а силиконовый нельзя).
Снаружи проверил монтажный шов, где видно. Монтажная пена разрушается от ультрафиолета за два-три года, если её не закрыть. Если пена открытая и крошится, влага попадает в шов, зимой замерзает, и окно начинает промерзать по периметру. Это одна из самых частых причин «холодных окон», о которой забывают.
Если видите, что пена снаружи пожелтела и крошится, закройте её. Нащельником, штукатуркой или хотя бы герметиком. Это двадцать минут работы, а разница в теплоизоляции ощутимая.
Подоконник тоже не просто полка
Пока я возился с окнами, посмотрел на подоконники. Кухонный — из ДСП, облицованный плёнкой. По краю, у стыка с рамой, плёнка отслоилась. Под ней ДСП набухло от влаги. Конденсат с окна стекал на подоконник, вода попадала под плёнку, и древесная плита начала разбухать.
Это не починишь. Это замена. Подоконник на кухне должен быть из материала, который не боится воды: пластик, искусственный камень, бетон. ДСП для этого не годится. Я менял подоконники из ДСП на объектах раз пятнадцать. Каждый раз та же история: конденсат, вода, набухание.
Поставил себе в список: заменить подоконник на кухне на пластиковый. Жена говорит: «А может, на каменный?» Может. Но пластиковый переживёт и конденсат, и цветочный горшок с дыркой, и пролитый чай. А каменный — это уже другой бюджет.
Итого: помыл окна за два часа вместо получаса
Стёкла помыл — это понятно. Но кроме стёкол: прочистил дренаж, обработал уплотнители, смазал фурнитуру, перевёл цапфы на лето, заделал щель в откосе, обнаружил проблему с подоконником. Два часа вместо тридцати минут. Зато теперь знаю, что окна готовы и к весне, и к следующей зиме.
Валера, когда услышал про мой «оконный аудит», сказал: «Ты бы ещё молекулярный анализ стеклопакета сделал». Смешно. Но из нас двоих только у меня окна не дуют уже четырнадцатый год.
У кого окна старше пяти лет и ни разу не смазывали фурнитуру — руки вверх? А дренаж чистили хоть раз? Расскажите, буду рад ошибиться в своих прогнозах.