Я всегда смотрю шире.
Потому что Вы покупаете не просто квартиру,
Вы принимаете решение, которое влияет на ГОДЫ вперёд.
👩💻 Моя задача: показать где Вы реально выиграете/заработаете, а не просто «закроете на время запрос».
Исходные данные:
— ПВ: 1,3 млн наличные + 730 тыс. маткапитал
— платёж до 30 000 ₽
— квартира под сдачу, чтобы сама себя окупала
Клиент рассматривает студию/однушку. Вчера уже обсуждали с Вами отделку за 95 000 ₽
📍 ЖК «АэроСити» (дом сдан)
Студия 25,2 м², предчистовая
— цена: 5 922 000 ₽
— ПВ 20%: 1 190 322 ₽
— ставка: 6%
— платёж: 28 368 ₽
Сдают подобные в пределах 25–35 000 ₽
➕
✅ можно сразу сдать
✅ останутся деньги на ремонт
➖
⛔ ограниченный рост цены и дохода
⛔ весь доход от аренды уходит в оплату ипотеки
Вариант от меня чуть смелее и выгоднее:
📍 ЖК «Меридиан Шушары»
2-к квартира 52,8 м²
— цена: 10 286 707 ₽
✔ ПВ 20% → ставка 4% → платёж 39 288 ₽
✔ ПВ 30% → ставка 3,5% → платёж 32 334 ₽
Сдают подобные в пределах 40– 65 000 ₽
➕
✔ есть время накопить на ремонт
✔ доход от аренды выше ( с нуля до +25 тыс. ₽)
✔ рост стоимости 2-к квартиры значительно больше, чем по студии
✔ и это уже квартира на долгие годы, а не временный вариант
➖
⛔ черновая отделка
⛔ ключи до 3 кв. 2027 года
👩💻 Согласна, купить сейчас студию проще и дешевле.
Однако, если подпрячься можно взять актив, который даст больше денег и возможностей!
Да и ребёнку в будущем тоже будет комфортнее в 2-к, чем в студии 😉
Я сама взяла квартиру в МАРИУПОЛЕ - под сдачу, под будущий рост цены кв.м на море! В этой сделке еще и мат.капитал участвует, по-этому планирую лет через 10 ее продать (тьфу-тьфу-тьфу).
❓ А Вы что выберете?
Быстро и спокойно или с расчётом на рост?
#вашизапросы_антропова #сетлсити #рассрочка #сбербанк #семейнаяипотека #биониказаповедная #сертолово #ипотека2026 #льготыспб #бионика #новосаратовка #путин #кредит #ломоносовская #ривьера #пск #застройщик #банк #квартира #подборнедвижимости