Скрытые работы — это одна из самых опасных зон для заказчика.
Пока этап открыт, его можно проверить. После закрытия следующими работами цена контроля резко растет.
Почему это зона высокого риска
Скрытые работы нельзя оценить потом без вскрытия.
Именно поэтому ошибка, пропущенная на этом этапе, почти всегда обходится дороже.
Риски здесь такие:
- дефекты уходят внутрь конструкции;
- спор по качеству становится сложнее;
- подрядчик получает возможность ссылаться на “уже закрытый этап”;
- проект теряет темп, если приходится возвращаться назад.
Что обычно идет не так
На практике объект часто скатывается в логику:
- нужно быстрее закрыть этап;
- потом посмотрим;
- подрядчик все сделал “как обычно”;
- документы оформим позже.
Это и есть самая уязвимая схема.
Что должен делать заказчик
Скрытые работы должны быть контрольной точкой, а не серой зоной.
До закрытия этапа нужно понимать:
- действительно ли работа готова;
- устранены ли замечания;
- можно ли идти дальше;
- оформлено ли все документально.
Что это дает застройщику
- меньше риска дорогостоящих переделок;
- меньше споров после закрытия этапа;
- лучше прослеживаемость качества;
- более понятный контроль подрядчика.
Вывод
Скрытые работы нельзя оставлять на доверии. Для застройщика это слишком дорогая зона риска. Намного разумнее проверять такие этапы до их закрытия, пока объект еще можно корректировать без больших потерь.
Инженеры Службы строительного контроля помогут своевременно проверять скрытые работы до их закрытия следующими этапами, фиксировать замечания, участвовать в освидетельствовании и снижать риск дорогостоящих переделок и споров с подрядчиком.