С каждым годом у налоговой службы появляется всё больше цифровых инструментов для выявления тех, кто сдаёт жильё неофициально. Рассмотрим, что и кто может вас выдать.
1. Переводы по карте
С 2018 года банки обязаны предоставлять ФНС справки об остатках и движении средств по счетам. Если ежемесячно на вашу карту поступает одинаковая сумма от одного и того же человека, это становится сигналом для автоматической системы мониторинга.
2. Наличие нескольких квартир
Росреестр передаёт налоговой данные о недвижимости. Владельцы двух и более объектов попадают под подозрение: человек не может одновременно проживать по разным адресам, значит, вероятно, одно из помещений сдаётся.
3. След в МВД
Если вы сдаёте квартиру иностранцам, вы обязаны поставить их на миграционный учёт. Ваш адрес фиксируется в базе МВД, откуда информация поступает в ФНС. Налоговая видит: по адресу зарегистрирован иностранец, а собственник не платит налоги с дохода — это повод для проверки.
4. Добровольные информаторы
ФНС поощряет обращения граждан. Заявление могут написать:
- бывшие супруги — особенно если развод был конфликтным;
- обиженные наследники — если квартира досталась не им;
- арендаторы — если возник спор по оплате, залогу или условиям проживания;
- соседи — если их беспокоит шум или частая смена жильцов.
💰 Что будет, если ФНС вас поймает?
- Потребуют уплатить НДФЛ 13% от дохода. Стать самозанятым и платить 4% задним числом уже не получится.
- За просрочку подачи декларации — штраф 5% от суммы налога за каждый месяц.
- За неуплату налога — штраф 20% (если забыли или не знали) или 40% (если уклонялись умышленно).
- Дополнительно начислят пени — 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Если нарушение вскроется, сумма к выплате может оказаться значительной. Проще оформить самозанятость за 15 минут и платить 4% с дохода — это сэкономит нервы и деньги.
А вы платите налоги с аренды?
Добрый Гном.
Финансового благополучия.
Читайте также: