4141 подписчик

Новые правила банкротства ипотечников: 10% выручки возвращается должнику

4 апреля4 апр

1610

1 мин

С 3 апреля 2026 года в России вступил в силу новый порядок распределения средств от продажи ипотечного жилья в рамках процедуры банкротства. Об этом сообщил председатель комитета Государственной Думы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. Согласно новым правилам, из вырученной от продажи суммы сначала вычитаются расходы на сохранение залогового имущества и проведение торгов. Оставшиеся деньги делятся следующим образом: 80% получает залоговый кредитор — банк — в счёт погашения ипотечного долга; 10% направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если другого имущества должника для этого недостаточно; ещё 10%, но не больше суммы первоначального взноса и уже выплаченных по ипотеке средств, возвращается самому должнику. Если после всех выплат остаётся остаток, он также передаётся залоговому кредитору. В случае же если вырученная сумма превышает все указанные выплаты, излишек достаётся должнику, пишет «Российская газета». Отдельным нововведением стал институт до

Согласно новым правилам, из вырученной от продажи суммы сначала вычитаются расходы на сохранение залогового имущества и проведение торгов. Оставшиеся деньги делятся следующим образом: 80% получает залоговый кредитор — банк — в счёт погашения ипотечного долга; 10% направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если другого имущества должника для этого недостаточно; ещё 10%, но не больше суммы первоначального взноса и уже выплаченных по ипотеке средств, возвращается самому должнику. Если после всех выплат остаётся остаток, он также передаётся залоговому кредитору. В случае же если вырученная сумма превышает все указанные выплаты, излишек достаётся должнику, пишет «Российская газета».

Отдельным нововведением стал институт добанкротной санации — механизм урегулирования долгов до начала официальной процедуры банкротства. Должник вправе заключить соглашение о санации с одним или несколькими кредиторами на взаимоприемлемых условиях. Для вступления соглашения в силу его должны поддержать независимые кредиторы, на долю которых приходится более 50% требований. При этом предложенные им условия не должны быть хуже тех, на которые они могли бы рассчитывать в ходе обычного конкурсного производства. В качестве контролирующего посредника при заключении соглашения допускается участие медиатора.