В Советском Союзе существовало три основных способа получения жилья: бесплатное государственное (в бессрочное пользование), ведомственное (для военных и силовиков) и кооперативное. Последний вариант предполагал покупку пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), что давало право проживания. Пай можно было продать или обменять. Частной собственности в современном понимании не существовало, но фактически человек владел квартирой. Об этом сообщает дзен-канал «KentChanneITV».
Условия получения кооперативной квартиры
В конце 1950-х годов ЖСК стали появляться массово, но настоящий расцвет пришелся на брежневскую эпоху. Вступить в кооператив мог не всякий. Необходимо было состоять на учете по улучшению жилищных условий, иметь менее 6,5 метров жилой площади на человека (учитывались только комнаты, без кухни и подсобных помещений), располагать средствами на первый взнос.
Государство помогало: предприятия и организации выплачивали кадровым работникам со стажем от двух лет материальную помощь в размере 15-20% от первого взноса (в Сибири, на Дальнем Востоке и Крайнем Севере −до 40%). Стройбанк СССР выдавал кредиты до 60% от сметной стоимости строительства на 10-15 лет под 0,5% годовых с равными ежемесячными платежами.
Реальный пример: стоимость квартиры в 1965 году
Одна из советских женщин поделилась конкретными цифрами. В 1965 году первый взнос за двухкомнатную квартиру площадью 42,4 квадратных метра составил 1 800 рублей. Ежемесячный платеж в течение 15 лет равнялся 13,97 рубля. С учетом коммунальных услуг в квитанции было 25 рублей. Итоговая стоимость квартиры − 4 013 рублей. Цена за квадратный метр − около 95 рублей. Квартира была кирпичной (стены 70 см), с деревянными дверями и полами.
В 1980-е годы цены на жилье выросли. Большинство источников приводят среднюю стоимость квадратного метра кооперативной квартиры в 250 рублей. Исходя из этой цифры
Однокомнатная (20 м2) − 4 000-5 000 рублей.
Двухкомнатная − около 7 500 рублей.
Трехкомнатная − до 11 000 рублей.
Ежемесячный платеж достигал 50 рублей. За просрочку начислялся штраф до 3% годовых.
Ипотека под 1% и взнос 1000 рублей: сколько стоила кооперативная квартира в СССР
Сравнение с зарплатами в СССР
Средняя зарплата в 1980 году составляла 168-170 рублей. Первый взнос (20-30% от стоимости) требовал 1 500-2 000 рублей − сумму, которую часто приходилось занимать у родственников.
Сроки выплаты кооперативной квартиры (при зарплате 170 рублей и платеже 50 рублей):
Однокомнатная (5 000 руб.) − 30 месяцев или 100 месяцев при выплате по 50 рублей;
Двухкомнатная (7 500 руб.) − 44 месяца или 12,5 лет.
Трехкомнатная (11 000 руб.) − 64 месяца или 18 лет.
Ежемесячный платеж в 50 рублей составлял около 29% от зарплаты. Качество кооперативных квартир было выше государственных, а платеж был подъемным для большинства вступавших в ЖСК (обычно это были люди с доходом не ниже 250 рублей).
Почему в России квартиры плохо покупают
По данным газеты «Известия» и Банка России, в 10 крупных городах (Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь, Волгоград) общее количество непроданного жилья составило 68% в построенных объектах. В 2025 году нераспроданная площадь выросла до 81 млн кв. м. Доля невостребованного жилья в строящихся объектах − 32%, в готовых − 74%.
Средняя цена за квадратный метр в регионе − около 105 000 рублей. Средняя зарплата − 71 800 рублей, но на практике многие получают 50-60 тысяч. Руководители среднего звена − ниже официальной средней
Сроки накопления на квартиру при зарплате 72 000 рублей:
Однокомнатная − 44 месяца.
Двухкомнатная 52 м2− 76 месяцев.
Двухкомнатная 66 м2 −97 месяцев.
Это в 2 раза больше, чем в СССР.
Ипотека: реальные цифры
При покупке однокомнатной квартиры за 3,2 млн рублей с первоначальным взносом 30% (около 1 млн рублей), сроком 10 лет и ставкой 16,9% ежемесячный платеж составит 39 128 рублей. Общая сумма выплат − 4 695 360 рублей (на 1,5 млн больше стоимости квартиры). Коммунальные платежи в отопительный сезон от 5 000 рублей.
Для семьи с двумя работающими (по 50 000 рублей) весь доход одного из супругов будет уходить на ипотеку. Учителя и бюджетники с зарплатами 25-45 тысяч рублей вообще не могут рассматривать покупку жилья.
В СССР ежемесячный платеж по кооперативной квартире составлял около 29% от средней зарплаты, жилье было доступно большинству работающих. Сегодня ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в регионе достигает 54% от средней зарплаты, а качественное жилье могут позволить себе лишь люди с доходом в 2 раза выше среднего (от 140 тысяч рублей).
Автор дзен-канала делает вывод, что льготы и материнский капитал не решают проблему. Необходим возврат к системе жилищных фондов и настоящих кооперативов, что могло бы улучшить демографическую ситуацию.