Представьте: вы проснулись утром, налили себе кофе, смотрите в окно и чувствуете, что жизнь прекрасна. А потом ваш муж выходит из спальни с лицом, которое обычно бывает у человека, нашедшего в своем супе чужой носок, и выдаёт фразу:
Кто будет оплачивать ремонт? Пустил твою родню пожить, называется.
И в этот момент вы понимаете: всё, веселье началось. И начинаете нервно вспоминать, кто там из родственников вчера случайно пролил вишнёвый компот на новый диван, а кто устроил дома соревнования по метанию мокрых полотенец. Но шутки в сторону вопрос денег и ремонта в такой ситуации стоит по-настоящему остро. Кто прав? Кто платит? И почему мужчины так любят начинать такие разговоры именно утром выходного дня?
Давайте разбираться.
Ошибка номер раз: «А чего сразу я?»
Допустим, вы пустили пожить троюродную тётю Зину из Рязани, которая, как выяснилось, в свободное от гостирования время решила кардинально сменить дизайн вашей ванной. Самостоятельно. Без согласования. И теперь там вместо плитки стильный «декор» из монтажной пены и вентиляция, работающая в режиме «тропический ливень».
Сразу перейдём к юридической стороне вопроса. По статье 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители. Остальные родственники это уже «иные граждане», если только они не были специально вселены как члены семьи. И их права и обязанности напрямую зависят от того, как именно оформлено их проживание.
То есть, дорогие мужья, если вы сами разрешили пустить родню, а потом возмущаетесь вы, простите, сами создали эту вечеринку. Пригласили гостей будьте добры принять последствия. Тем более что пункт 2 той же статьи гласит: члены семьи обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения. А если не обеспечивают у собственника есть все рычаги, чтобы призвать их к порядку. Но только в том случае, если вы заранее договорились, кто за что отвечает.
Ошибка номер два: договорились «на словах»
«Ну ты же понимаешь, что если что поможешь», «Да ладно, мы же свои люди, чего эти бумажки» знакомые фразы? Это они, классические «убийцы семейного бюджета». Одна из самых распространённых ошибок пускать родственников жить без договора.
И вот тут начинается самое весёлое. Потому что есть один нюанс: когда всё хорошо договор не нужен. А когда всё плохо его отсутствие становится главной проблемой.
Пункт 3 статьи 31 ЖК РФ говорит, что дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Что это значит на практике? Если ваша любимая тёща разбила унитаз или залила соседей отвечаете вы оба. Но если у вас нет письменного соглашения, доказать, что конкретно она это сделала, будет очень непросто.
В качестве примера: судебная практика знает случай, когда муж пустил пожить сестру с семьёй, а сам перебрался на дачу. В его отсутствие гости устроили потоп из-за стиральной машины. Ущерб соседям около 200 тысяч рублей. Суд признал: ответственность за причинённый третьим лицам ущерб несёт собственник, даже если его в квартире не было. А когда собственник попытался взыскать эти деньги с сестры, суд встал на её сторону потому что не было договора, который бы фиксировал её ответственность.
Хотите верьте, хотите нет, но иногда даже с близкими людьми стоит оформлять отношения на бумаге. Простой письменный договор безвозмездного пользования (образец легко найти в интернете) фиксирует обязанности гостя и защищает хозяина.
Ошибка номер три: «Мы сделали ремонт, будь добра, заплати»
О, это отдельная песня. Ситуация: родственники, пока вы были в отпуске, решили, что вашей кухне срочно нужен евроремонт. Сняли старые обои, положили новую плитку, повесили люстру в форме осьминога. А потом приходят с протянутой рукой: «Ну, мы же для вас старались, давайте деньги».
Или обратный вариант: вы сами вложились в ремонт в квартире родственников, а теперь они делают вид, что ничего не было.
Что говорит закон? Если ремонт был выполнен без вашего согласия, обязанность компенсации на вас не ложится. Это работает в обе стороны. Более того, судебная практика подтверждает: иск о возмещении расходов на ремонт будет иметь перспективу, только если вы получили согласие другой стороны на эти работы. Если в суде заявят, что согласия не давали, а у вас нет доказательств обратного в иске откажут.
То есть, если ваша родня решила проявить инициативу без спроса это их проблемы. Если вы решили проявить инициативу без спроса ваши.
Что делать? Есть работающий план
Итак, вы уже в эпицентре семейно-ремонтного конфликта. Вариантов, в общем-то, три.
Первый мирный. Садитесь за стол переговоров. Нет, не для того, чтобы выяснять, кто первый начал, а для того, чтобы честно распределить расходы. Кто сломал тот чинит. Кто залил тот платит. Кто самовольно решил переклеить обои тот и радуется своему дизайнерскому порыву. Кстати, полезно будет сесть за стол переговоров и выяснить у родственников, почему им так важно сохранить первозданный вид этой квартиры иногда ответ вас удивит.
Второй юридический. Если мирные переговоры не удались (а с некоторыми родственниками они не удаются по определению), придётся действовать официально. Вот ваш чек-лист:
1. Договор. Заключите письменный договор безвозмездного пользования жильём. Он не требует нотариального заверения и регистрации, составляется в простой письменной форме. В нём пропишите: кто за что отвечает, кто платит за коммуналку, кто возмещает ущерб в случае чего.
2. Временная регистрация. Если родственник планирует жить дольше 90 дней, оформите временную регистрацию. Это дополнительный юридический факт, который фиксирует его проживание в вашем жилье.
3. Фиксация фактов. Если имущество повреждено вызывайте участкового, составляйте акт, делайте фото и видео. Эти материалы потом пригодятся в суде.
4. Претензия. Если родственник отказывается платить добровольно направьте ему письменную претензию. Часто уже на этом этапе люди понимают, что шутки кончились.
Третий вариант философский. А может, ну его, этот ремонт? Может, покрасить испорченную стену в ярко-жёлтый цвет и назвать это «дизайнерским решением»? В конце концов, семья и отношения дороже новых обоев. Но только если это действительно были обои, а не несущая стена.
Друзья, давайте без иллюзий: закон в таких ситуациях чаще всего на стороне собственника. Но суды это долго, дорого и нервно. Лучший способ сохранить и деньги, и отношения договариваться заранее.
Помните главное правило семейного общежития: близость родства не отменяет здравого смысла. Если вы пускаете кого-то пожить обсудите условия. Если кто-то что-то ломает ремонтирует. Если кто-то делает ремонт без спроса это его подарок вам, а не повод для скандала.
А теперь вопрос к вам, дорогие читатели. Попадали ли вы в такую ситуацию? Как мирились с мужем после того, как его любимый диван пострадал от рук вашего племянника-непоседы? Звали ли участкового, чтобы усмирить разбушевавшуюся родню, или находили другие способы договориться?
Делитесь историями в комментариях устроим перекличку пострадавших от ремонта за чужой счёт! И не забывайте ставить лайки этот материал писался на нервной почве, автору нужна моральная поддержка.