Мечтаете о квартире в Москве? Вот топ бюджетных районов 2026!

Сегодня расскажем, в каких районах Москвы можно купить  самое недорогое жилье.

Все знают, что Москва традиционно является самым дорогим городом в России по цене квадратного метра жилья.

Правда, иногда с этими ценами может конкурировать недвижимость в других городах, например в Сочи.

Новостройки в некоторых регионах России могут равняться по цене столичной нелвижимости

Но даже в столице есть районы с самыми низкими ценами на жилье.

Согласно данным аналитического центра, в начале марта 2026 года самая низкая стоимость квадратного метра на вторичном рынке в границах Старой Москвы зафиксирована в районе Восточный — 201,7 тысячи рублей.

Квартира с ретро-обстановкой сегодня стоит недорого

Второе место принадлежит московскому району Капотня, а третье по праву занимает район Бирюлево Западное.

Соответственно, самая недорогая недвижимость расположена в трех московских округах -  ВАО, ЮВАО,  ЮАО.

Один из районов ЮВАО расположен рядом с ТТК. Наличие Промзоны рядом обычно удешевляет недвижимость. Но зато есть возможность быстро добираться до центра или других отдаленных районов столицы

Средняя цена "квадрата" в Капотне сегодня составляет 203,3 тысячи рублей.

В то же время, квартиры в районе Бирюлево Западное  предлагаются по цене 205,2 тысячи рублей.

В первую пятерку также вошли московские районы  Некрасовка (209 тысяч рублей) и Бирюлево Восточное (217,3 тысячи рублей).

Квартиры в новостройках в отдаленных районах столицы тоже стоят недорого

Все перечисленные районы традиционно входят в число локаций с наиболее низкими ценами на вторичное жилье.

Стоимость квартир в этих районах остается стабильной довольно долго.

Аналогичная ситуация наблюдалась и в  2025 году, когда тройку лидеров по доступности также составляли районы Восточный, Капотня и Бирюлево Западное.

Известно также, что средняя цена на вторичном рынке России сегодня составляет 122,8 тысяч рублей за кв. метр, что значительно ниже новостроек (186,5 тысяч).

Получается, даже самые недорогие столичные квартиры оцениваются в 2 раза дороже, чем средние  цены в российских регионах.

Иногда лучше купить новостройку на окраине столицы, чем поселиться в старом доме с газовой плитой ближе к центру

Где еще есть самые низкие цены на квартиры в Москве?

Троицкий АО — лидер по дешевизне.

Например, район Вороново: скромная квартирка в 35 кв. м обойдется всего в 4,5 млн руб. Чуть дороже в Краснопахорском районе (5,4 млн руб.) и Бекасово (5,7 млн руб.). А вот в самом Троицке цена уже посолиднее — 7,6 млн руб. за аналогичную площадь. Но это жилье больше подойдет тем, кто хочет спокойствия и загородной тишины!

Новомосковский АО — ближе к городу, но все равно выгодно.

Благодаря удачному расположению у МКАД и лучшей инфраструктуре цены здесь подросли, но остаются привлекательными. Рекордсмены — Щербинка и Филимонковский по 7,4 млн руб. за 35 кв. м.

Во Внуково цена уже 9 млн руб. — шаг ближе к мегаполису, и ценник подскакивает.

Зеленоградский АО — компактный вариант с низким порогом входа. Топ-лоты: Матушкино (7,9 млн руб.), Силино (8 млн руб.), Старое Крюково (8,1 млн руб.), Крюково (8,6 млн руб.) и Савелки (9,4 млн руб.). Удобно для семей, ищущих баланс цены и доступности.

Ну и районы, где бюджет бьет по карману

Самыми дорогими районами столицы являются Хамовники и Арбат. Это абсолютные ценовые чемпионы с 44,6 и 41 млн руб. за 35 кв. м соответственно.

С отрывом в цене следуют Дорогомилово, Якиманка и Пресненский. Здесь стандартная квартира стартует от 25–30 млн рублей.

#Москва 2026 #квартиры в Москве #купить квартиру #недвижимость #самые дешевые квартиры в Москве #недорогие квартиры #недорогие районы Москвы #снять квартиру в москве #Восточный, Капотня, Бирюлево #топ-5 районов москвы #недорогое жилье #столичная недвижимость #недорогая недвижимость расположена в трех московских округах -  ВАО, ЮВАО,  ЮАО #квартиры в пределах Москвы #московские квадратные метры #недвижимость и цены #градостроительный комплекс москвы #квартиры недорого #квартиры за ТТК