❓Почему могут приостановить регистрацию недвижимости и что делать в таких случаях?
Приостановка регистрации — распространённая ситуация. В большинстве случаев она связана с формальными нарушениями, которые можно устранить в установленный срок.
1️⃣Заявление подано ненадлежащим лицом
Заявление вправе подавать только лица, указанные в законе. Если действует представитель, доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать конкретные полномочия.
Что делать:
🦾проверить доверенность;
🦾убедиться, что в ней прямо указаны полномочия на регистрационные действия;
🦾при необходимости оформить новую доверенность.
2️⃣Неполный комплект документов
Для каждой процедуры установлен обязательный перечень документов. Частые примеры:
🦾отказ от преимущественного права покупки (например, при продаже комнаты);
🦾согласие органов опеки;
🦾межевой или технический план.
Что делать:
🦾определить, каких документов не хватает;
🦾донести их в течение срока приостановки (обычно до 3 месяцев);
🦾подать через МФЦ или электронные сервисы.
3️⃣Особые условия использования земельного участка
Если участок находится в зоне с ограничениями (например, охранная зона), могут потребоваться дополнительные согласования.
Что делать:
🦾запросить выписку из ЕГРН;
🦾проверить ограничения;
🦾получить необходимые согласования до подачи документов.
4️⃣Отсутствие нотариального удостоверения
Некоторые сделки требуют обязательного нотариального оформления. Например:
🦾дарение недвижимости;
🦾сделки с долями в праве общей собственности.
Если документ подан в простой письменной форме, регистрацию приостановят.
Что делать:
🦾обратиться к нотариусу;
🦾оформить документы надлежащим образом;
🦾повторно подать на регистрацию.
5️⃣Нет сведений о границах участка
Если в ЕГРН отсутствуют данные о границах земельного участка, регистрационные действия невозможны.
Что делать:
🦾обратиться к кадастровому инженеру;
🦾подготовить межевой план;
🦾подать его в Росреестр.
⏳Сроки и последствия
🦾на устранение нарушений даётся, как правило, до 3 месяцев;
🦾если нарушения не устранены — будет отказ в регистрации;
🦾госпошлина при отказе не возвращается.
#юрист
