По словам экспертов, с которыми поговорила Бизнес ФМ, интерес к недвижимости в белорусской столице среди россиян действительно растет, но есть нюансы
«Россияне стали массово скупать квартиры в Минске» — с такими заголовками вышли сразу несколько белорусских СМИ. По данным Минского городского агентства государственной регистрации и земельному кадастру, в марте 10% всех проданных квартир купили граждане России.
Желание россиян переехать в Минск белорусские СМИ объясняют, в частности, новой волной ограничений интернета в России, фактически открытыми границами, отменой разрешительного порядка найма на работу, низким порогом бюрократических ограничений при купле-продаже недвижимости и так далее.
Минский архитектор Никита действительно стал видеть на улицах своего города больше россиян:
«Могу лишь судить по количеству автомобилей с российскими номерами, особенно в районах новых жилых комплексов и офисов отделов продаж наших застройщиков. Скажу, что, работая с заказчиками и клиентами, за последние две-три недели несколько потенциальных покупателей из России были именно с объектами недвижимости в Минске. То есть это могут быть и квартиры премиального уровня от 100 квадратных метров, и индивидуальные дома площадью 300-350 квадратных метров».
Таких квартир в Минске не так уж и много. 100-120 квадратных метров в новостройке с двумя машино-местами на паркинге обойдутся покупателю примерно в 350-400 тысяч долларов. Это от 31,5 млн до 36 млн российских рублей. Есть и еще более привлекательные варианты, рассказывает сотрудник одного из минских агентств недвижимости Вячеслав:
«На самом деле, россияне берут абсолютно разные квартиры, в том числе и самые маленькие. У нас минимальные по площади квартиры — примерно 29-31 квадратных метров, а большие — 50, 60, 90, 120 и 150 квадратных метров. Большая площадь у нас скорее редкость. Соответственно, спрос на маленькие квартиры повышенный. По ценам: сейчас квадратный метр квартиры с ремонтом стоит примерно 2 тысячи долларов за один квадратный метр. То есть если брать студию, получаем примерно 60-75 тысяч долларов за квартиру с ремонтом».
То есть двушка площадью 70 квадратных метров стоит около 13 млн рублей. Но и при таких ценах ситуацию не стоит переоценивать. Ведь озвученные выше 10% от всего объема продаж квартир в Минске за март — это всего 126 квартир. В Москве в среднем продается от 300 до 500 квартир в день.
История с заголовками — это в значительной мере красивая игра с цифрами, рассказал Бизнес ФМ главный редактор белорусского портала Onliner.by Андрей Гомыляев:
Андрей Гомыляев главный редактор белорусского портала Onliner.by
«Интерес белорусских СМИ к этой теме начался с поста в Threads. Кто-то из российских туристов написал: «Мы побывали в Минске, люди там добрые, еда безумно вкусная, солнце светит ярче и YouTube работает без VPN. Много раз возникали мысли: а если переехать?» Что касается каких-то благ, таких как машины BMW, YouTube, карт Visa, McDonald's (у нас он называется Mak.by), Zara и так далее, действительно, это все есть, но, конечно же, не без определенных нюансов. Всю эту тему начали раскручивать журналисты, попутно выясняя ситуацию на рынке недвижимости и стучась к риелторским агентствам за статистикой».
А статистика — это, еще раз, целых 10%, но всего 126 квартир. Увеличение потока машин с российскими номерами собеседники Бизнес ФМ объясняют тем, что некоторые россияне, которые действительно задумались о переезде в Белоруссию, не покупают квартиры сразу, а приезжают пожить и арендуют жилье на месяц и больше. А какое решение они примут, это еще вопрос. Ведь, помимо Zara и YouTube без VPN, у жизни в соседнем государстве есть и другие особенности. Для справки: многие журналисты отказались обсуждать тему недвижимости с редакцией Бизнес ФМ. Один из них написал следующее: «Нет. Мы в РБ научены, что незнакомым лично журналистам лучше комментариев не давать. Чтобы потом не сидеть за сотрудничество с экстремистскими ресурсами». Сообщение было отправлено в Telegram без VPN.
Присоединяйся к MAX-каналу «Бизнес FM»