Почему первая часть намыва столкнулась с проблемами
Многие люди, которые интересуются покупкой квартиры в Санкт-Петербурге, слышали критику в адрес намывных территорий Васильевского острова. И, честно говоря, в этих словах есть доля правды, если говорить о прошлом. Когда южную часть намыва только начинали осваивать (первые дома там сдали в 2017 году), произошла серьезная градостроительная ошибка.
Землю поделили между разными застройщиками. Каждый строил свои жилые комплексы как хотел, не договариваясь с соседями. В итоге получилась «лоскутная застройка». Дома стояли красивые, а вот единой сети дорог, достаточного количества школ и поликлиник сразу не появилось. Этот негативный опыт прошлого до сих пор пугает покупателей. Но умные инвесторы знают: город и девелоперы сделали выводы, и теперь развитие территории идет по совершенно другому, идеальному сценарию.
Один хозяин — полный порядок
В 2020 году началась новая эра — создание так называемого Северного намыва. Это огромная территория в 143 гектара. И главное ее отличие в том, что здесь нет десятка разных компаний с противоречивыми планами. Всю эту гигантскую территорию выкупил и контролирует один крупный девелопер — ПАО «Группа ЛСР». Компания заплатила за эту землю 3 миллиарда рублей.
Что это значит для обычного покупателя квартиры? Это означает абсолютный порядок. Когда территорией управляет одна крупная компания (по сути, монополист), она проектирует район целиком. Дороги, трубы, парки, детские сады и школы строятся не вразнобой, а строго по плану, одновременно с возведением жилых домов. Это гарантирует, что вы не окажетесь в красивом доме, к которому ведет грунтовая дорога.
Обмен с городом: этажи в обмен на школы
Наличие единого сильного хозяина территории дает еще один огромный плюс — возможность договариваться с городом на высшем уровне. Приведем конкретный пример того, как это работает на пользу жителям.
Застройщик попросил у властей Петербурга разрешение строить здания повыше — до 24 этажей (72 метра) на участках рядом со скоростной трассой ЗСД. Город пошел навстречу, но поставил условие. В обмен на это повышение застройщик бесплатно передал администрации района 2600 квадратных метров помещений. В них разместят городскую библиотеку, подростковый клуб и другие нужные социальные объекты. Такая схема работы возможна только с гигантами рынка. Покупая здесь квартиру, вы инвестируете в проект, который имеет мощную поддержку и контроль со стороны городских властей.
Город в городе: все под рукой
Северный намыв строится по модному и очень удобному принципу «15-минутного города». Это значит, что все необходимое для комфортной жизни будет находиться в 15 минутах неспешной прогулки от вашего дома.
Поскольку застройка идет комплексно, здесь с нуля построят восемь детских садов, четыре большие школы и многопрофильную поликлинику. Но главной жемчужиной проекта, которая привлекает покупателей элитного жилья, станет новая трехкилометровая набережная вдоль Финского залива. Там будут широкие пляжи, спортивные площадки и сотни взрослых хвойных деревьев. Это будет уникальная зона отдыха, ради которой люди из других районов будут специально приезжать на выходные.
Выбирайте надежность, а не лотерею
Покупка квартиры в строящемся районе — это всегда вопрос доверия. На южном намыве покупатели первых домов играли в лотерею: построит соседний застройщик дорогу или нет. На Северном намыве этой лотереи больше нет. Вы вкладываете деньги в проект, который полностью контролируется одной из крупнейших и самых надежных строительных компаний страны.
В таких масштабных проектах всегда есть свои хитрости: где-то вид лучше, где-то планировка удобнее, а где-то можно получить скрытую скидку от застройщика. Если вы хотите выбрать самую лучшую квартиру в проекте «Новый Васильевский» или в комплексах рядом с ним, напишите мне. Я проведу для вас бесплатную экскурсию по макетам, покажу реальные планы застройки и помогу сделать самый безопасный и выгодный выбор.