Кратко и по делу. Запоминайте, чтобы не попасть впросак.
1️⃣ Ипотека: новые лимиты ЦБ
✅ Готовое/строящееся жильё — банкам разрешили больше рискованных кредитов (ПДН от 80%).
❌ ИЖС (частные дома) — лимит урезали с 20% до 10%. Ждите отказов по «частникам».
2️⃣ Финансовый контроль сделок
Банки сообщают в Росфинмониторинг только при суммах от 75 млн ₽.
Для риелторов порог остался 5 млн — будьте внимательны.
3️⃣ Продажа единственного ипотечного жилья
Выручку делят так:
→ 80% — банку по ипотеке
→ 10% — кредиторам 1–2 очереди
→ 10% — самому должнику
Суд может урезать долю должника.
4️⃣ Семейная ипотека на старую вторичку
Теперь можно купить дом старше 20 лет (раньше — не старше 20 лет).
Условие: только в городах с низкими темпами строительства.
5️⃣ Рассрочка: новые правила
С 1 апреля:
— срок рассрочки ≤ 6 месяцев
— нельзя завышать цену при покупке в рассрочку
(касается только операторов рассрочки, не застройщиков. Но ЦБ готовит поправки и для новостроек).
📌 Основание: актуальная редакция 218-ФЗ и нормативные акты Правительства РФ по состоянию на 2026 год.
#недвижимость2026 #новыезаконы #ипотека #семейнаяипотека #рассрочка #апрель2026