Собственники на общих собраниях принимают решения, которые напрямую влияют на их расходы. Например, могут решить повысить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, утвердить дополнительные работы или услуги.
Однако достаточно распространена ситуация, при которой решения, принятые на таком собрании, признают недействительными. Например, ввиду фальсификации результатов собрания.
Как правило, в этом случае, собственники делятся на тех, что не оплачивал услуги по принятым на оспоренном собрании тарифам, и у них образовалась «задолженность». И на тех, кто оплачивал услуги по принятым на оспоренном собрании тарифам.
Естественно у первой группы собственников возникает закономерный вопрос: могут ли они не оплачивать возникшую задолженность и получить перерасчет, а у второй группы - можно ли требовать возврата уплаченных сумм?
Недавнее решение Верховного Суда РФ вносит некоторую ясность в достаточно спорную судебную практику по этой категории дел.
В Определении Верховного Суда РФ от 11 ноября 2025 года № 5‑КГ25 – 121-К2 отмечено, что размер платы за содержание общего имущества должен соответствовать решению, принятому на ОСС. В случае признания такого решения недействительным плата за содержание общего имущества МКД подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом. В свою очередь, эти условия должны соответствовать прежнему, не признанному недействительным, решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома либо, при отсутствии упомянутого решения, размеру платы, установленному органом местного самоуправления.
То есть, в случае признания решений общего собрания недействительными, должны применяться аналогичные решения по этим вопросам, принятые на ранее проведенных общих собраниях и не признанные недействительными.
А если решения на общем собрании по таким вопросам не принимались, тогда должны применяться тарифы, установленные органом местного самоуправления.
Однако не во всех случаях суд считает, что должен производится пересчет.
Например, есть судебная практика, при которой и несмотря на признание решений общего собрания недействительными, повышенную плату все равно взимают в пользу управляющей организации.
Например, когда речь идет о «дополнительных услугах», не входящих в состав платы , предусмотренной ст. 156 ЖК РФ. В данном случае управляющая организация должна доказать, что она понесла реальные расходы, действительно оказала дополнительные услуги ( напр., определение Третьего КСОЮ № 88 – 12725/2025).
Таким образом, важно обратить внимание на следующие выводы ВС РФ, сделанные в Определении № 5‑КГ25 – 121-К2:
- Признание решения общего собрания недействительным влечёт недействительность всех начислений, принятых на оспоренном ОСС , причем именно с момента принятия такого решения.
- Управляющая организация не вправе начислять плату в одностороннем порядке — только по решению собственников или по тарифу, установленному органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
- Управляющая организация должна снизить плату за содержание и текущий ремонт и принять у расчету либо размер платы, утвержденной на ранее принятом ОСС, либо производить расчеты на основании тарифа, утвержденного органом местного самоуправления.
От себя добавлю, что автоматически перерасчет управляющая организация делает очень редко, а тем более без вашего обращения с заявлением о перерасчете. В ряде случаем, придется обращаться с исковым заявлением о перерасчете.
Не допускайте нарушение своих прав и подписывайтесь на наш канал.