И что из этого вышло!
Сравнительно недавно присмотрели мы домик на Дарсане ( это такой микрорайон в Ялте)
Цена у уже отстроенного дома была по тем временам сказочная для Ялты- 5200 млн. В восторге от такой волшебной цены за деревянный дом в горах( но в Ялте), поставили свой дом под Ростовом на продажу. Но его никто не купил. Мы посокрушались и решили, что не время значит. Через год цена на дом, что мы присмотрели вырос. Не сильно, но ощутимо. В феврале он стоил уже 6700 000, а в марте вообще исчез из объявлений. Риэлторы твердили в один голос:"Быстрей! Раскупают!".
Стали присматривать другие дома и изучать цены.
Скажу так: мы не торопились и не торопимся. И правильно делаем. Дело в том, что Ялта для жизни не всем подойдёт. Здесь нужно сначала пожить и решить зайдёт она вообще или нет. Для нас материковых Ялта-это Крым) и напрасно. Здесь полно классных мест для жизни и приобретения жилья. К тому же, всё близко. Ялта находится на равном расстоянии и от Севастополя и от Симферополя. А на южном берегу всё вообще рядом.
А цена на недвижимость сильно отличается в Ялте от других городов. Приведу примеры: 1-комнатную квартиру в нормальном состоянии вторично можно купить за 6 млн рублей и выше. Если она "убитая" можно и дешевле. Но не стоит игра свеч. Дома здесь многие старого фонда, сами понимаете. Есть и многоэтажки вполне приличные. Сейчас мы в такой 9-этажке снимаем квартиру. Стоимость такой трехкомнатной будет варьироваться в Ялте от минимум 15 млн.рублей до бесконечности.
Очень многое зависит от близости к морю. Не надо покупать жилье менее, чем в 300 метрах от моря. Снесут)). Тут берег новый отстраивают. Всё, что попадётся на пути, очень вероятно, будет снесено. Но на второй линии от моря брать можно, но....невозможно))) из-за цены. Цены на квартиры здесь на порядок выше, чем везде.
На дома и вовсе космос, а не цены: недалеко от берега Массандровского пляжа (до 1 км от него) -от 70 млн.рублей. И вложить в ремонт такого дома нужно ещё не менее 5 -10 млн.рублей.
Есть дома вообще невозможные. Я до сих пор удивляюсь, как в них люди живут: 1 этаж-лестница, как на голубятню, второй этаж, снова лестница.. Может это и интересно, если приехал на пару дней отдохнуть. Ну, а жить здесь как??
Ещё повсеместно в Ялте модернизируют под дома обычные железные гаражи и делают чудесные постройки в 2,3,4 и даже 7 этажей ( как в гостинице рядом с Массандровским пляжем), но есть одно но...без права прописки и с вполне вероятным дальнейшим сносом такого гаража, как объекта незаконного строительства.
В общем, купили так мы здесь пока родителям жильё. Продали их двухэтажный дом в Ростовской области на земле в 11 соток и приобрели здесь в многоквартирном дворе однокомнатной домик, но с огромным для Ялты бонусом-летней кухней в 12 метров, которую можно сдавать летом( чем и занимаются тут ялтинцы). Правда, и в нашем случае, есть но... кухня без кадастрового номера. Когда этот факт всплыл, риэлтор очень орал на нас -покупателей ( что мы даже повеселились). Поводом для истеричного крика послужило наше обращение ВНИМАНИЕ! не к его нотариусу, а к нашему, который и определил, что кухня не на кадастре!) Риэлтор стал говорить, что нотариусу нужно коробку конфет отнести, чтобы он лучше документы рассмотрел. Этот мужик, в общем, нас очень повеселил.
Мы ему объяснили, что мы не договариваться на счёт каких то уступок пришли к нотариусу, а вообще то сделку по недвижимости оформляем. Какие конфеты здесь могут быть!
В итоге, цену мы скинули. Дом купили. Те, кто решил тут приобрести недвижимость,всё тщательно проверяйте.
Во первых квартира все же лучше, чем дом. Из-за возможных оползневых участков, которые не видны невооруженным глазом и проволочки с проведением ком.услуг, будет не очень приятно столкнуться с такими неприятности при приобретении участка или дома.
Хотя, мы дом тоже хотим). Но нужно отлично знать территорию, не доверять первому попавшийся риэлтору и нотариусу, тщательно проверять документы, приобретать землю ИЖС и чтобы уже с коммуникациями. А мы, пока еще, подождём свой вариант.
Если вам интересна тема недвижимости и цен на неё в Ялте, ставьте лайк и подписывайтесь . Задавайте свои вопросы. Я тогда буду поднимать эту тему чаще.