Добрый вечер, дорогие друзья и гости канала!
Эта статья, наверное, будет полезна тем, кто задумывается о том, чтобы приобрести загородное жилье, дом-домик-дачу. У всех разные потребности в комфорте и само понимание комфорта разное.
Лично я - противник превращения дачи в городскую квартиру с батареями, теплыми полами, системой умный дом, газовыми котлами, которые отключаются вместе с электричеством. Но так же я против отсутствия туалета в доме и возможности помыться.
Как всегда всё упирается в деньги🤷♀️ И когда финансы под расчет, а душа требует дачной романтики, то можно рассмотреть крепкие деревенские пятистенки ИЖС примерно 60-70х гг постройки. Площадь таких домов стандартна от 45 до 50 кв метров, вменяемо и для семьи с 2мя детьми, и для пожилой пары, принимающих внуков.
О ремонте столетней избы бабушки и дедушки я уже рассказывала, но не говорила, сколько мы вложили, - около 400 тыс ушло на всё, включая мебель, сантехнику, работу и отделочные материалы. Но это уже не актуально, так как цены в нашей стране растут достаточно быстро, а мы умнеем ( сарказм в сторону бригад-разводил) и учимся ремонтировать своими руками.
В феврале 2026г мы купили деревенский дом площадью 50 м.кв. и участком в 15 соток за 870 тыс руб, 147 км от Москвы (Шатурский район).
При покупке дома, на первый просмотр нужно, не стесняясь, приезжать в черновой одежде и с фонариком - осматривать подпол, фундамент, чердак, крышу. Внимательно проверить состояние печек, заглянуть под ковры и оценить дефекты половых досок. Всё сфотографировать и записать, чтобы были аргументы для принятия решения "за" или "против" и как основания для разумного торга!
Важный момент для торга - наличие ветхих хозяйственных построек на участке большой минус, потому что разбирать хлам, мусор, гнилые сараи стоит денег, и иногда полезно вразумить продавца этими доводами.
В нашем случае на подготовительные работы к ремонту дома и демонтаж мы не потратили ни копейки, всё делает муж, а мы с детьми помогаем. В этот раз мы не торопимся, всё что можно отремонтировать и повторно использовать - оставим и отреставрируем, речь о советских столах и стульях, а посуда и текстиль отмыта и спасена.
Ремонтом печек занимался профессиональный печник, за обе мы заплатили 22 тыс руб - расшиты и заделаны трещины, заменена заслонка у русской печки, а у второй печки в большой комнате сделали заглушку для прочистки дымохода.
На данный момент наш бюджет похудел на 142 тыс руб, сюда вошли расходы :
- работа печника
- роутер и тарелка для интернета
- душевая кабина, унитаз, водонасосная станция для скважины, раковина, смесители для кухни и ванной, водонагреватель на 80 литров.
Планировала потратить на ремонт не более 300 тыс, но теперь есть сомнения, я за ценами не успеваю, стараюсь всё купить заранее..
Планируемые расходы :
- бурение скважины-иглы ( абиссинская) 21 тыс
- кухонный гарнитур из Лемана про - 35 тыс , краска - не известно.
- замена проводки с материалами - ?
- разводка водоотведения с материалами, монтаж сантехники -?
Дело в том, что мы сломали потолок на терраске, потому что он был очень низким и не комфортным, и заодно уж решили разобраться с утеплителем на чердаке, заменить его на современный.
Кстати, на чердаке нашли 🤪артефакты, да еще какие, но об этом расскажу позже.
Сейчас предлагаю окунуться в другой мир 50х гг.
Вот такие дела.
Спасибо, что прочитали и всем отличного вечера!
Каким мы увидели дом, когда купили тут.
Находки с чердака терраски показывала в тг канале: