Компания "Охта Групп" провела реконцепцию лофт-квартала "Скороход", создаваемого на площадке бывшей обувной фабрики "Скороход" в районе станции метро "Московские ворота", стало известно "ДП".
В первоначальном проекте редевелопмента собственники рассматривали возможность приспособления центрального здания на Заставской улице, 33, строение 1, под апарт-отель. Теперь его решили использовать под офисную функцию — здесь разместится бизнес-центр класса А "Кирштейн".
Общая площадь шестиэтажного здания составляет около 10,6 тыс. м2. На первых этажах расположатся ресторан, кафе, сервисные и торговые помещения, рядом со зданием — паркинг на 150 машиномест. Работы на объекте уже начались.
Стоимость квадратного метра офисов сейчас составляет от 350 тыс. до 600 тыс. рублей.
"Изменения конъюнктуры рынка, близкая реализация проекта ВСМ и явный интерес к офисным помещениям повлияли на пересмотр планов", — прокомментировали в компании. Площади в бизнес-центре "Укке", также расположенном на территории "Скорохода", уже реализованы на две трети, добавляют в "Охта Групп".
В Петербурге есть общественные кварталы с развлекательной функцией: "Севкабель", Seno и "Новая Голландия". Крупных же общественно-деловых пространств, таких как "Большевик", "Суперметалл", "Красная Роза", "Трехгорная мануфактура" в Москве, у нас нет, говорит руководитель проекта "Скороход Лофт" Денис Казберов. Предполагается, что "Скороход" займет эту нишу.
Участники рынка согласны с тем, что перепрофилирование площадей под офисы сегодня наиболее целесообразно. Кроме того, как сообщал "ДП", девелоперы всё чаще запускают офисные проекты в расчёте на арендаторов из Москвы, которые должны стать активнее после запуска ВСМ.
"В Петербурге сложился острый дефицит небольших качественных офисов в нарезку из-за рекордно низкой вакантности (2–5% для классов А и В) и минимального за 19 лет ввода новых бизнес-центров. Девелоперы традиционно предлагали в аренду крупные площади, чтобы максимизировать полезную площадь. В итоге малому бизнесу приходится искать альтернативы в коворкингах, субаренде или переезжать на периферию, а дефицит, по прогнозам, сохранится как минимум до 2027 года", — говорит управляющий партнер "Брокерус" Алексей Лазутин.
Имущественный комплекс фабрики "Скороход" "Охта Групп" приобрела в 2019 году. Проект её преобразования в пешеходный лофт-квартал с апартаментами, ресторанами, торговлей и т.д. был представлен в 2019 году.
"К концу 2026 года мы увидим облик всей первой очереди проекта — с обновленной Ратушной площадью, благоустройством и озеленением", — говорит Денис Казберов.
Как писал "ДП", один из исторических корпусов в 2025 году был продан московской сети падел-клубов Lunda Padel. Открытие запланировано на осень этого года.
Реконцепция жилых проектов и проектов апартаментов под офисы — один из актуальных трендов рынка недвижимости Петербурга. Он связан как со снижением спроса на жилье и ростом офисного рынка, так и со сложностями согласования жилых проектов. Например, как писал "ДП", "Эталон" отказался от идеи создания апарт-отеля на Киевской улице и перепрофилировала объект под офисы. Бизнес-центр вместо апартов согласован на Херсонской улице.