С 1 апреля 2026 года в России действуют новые правила выдачи ипотеки. Основные изменения касаются ужесточения условий для заемщиков.
О том, где можно получить кредит на жилье по самой низкой ставке и с чем столкнулись желающие взять семейную ипотеку, «Кубань 24» рассказала владелица агентства недвижимости Наталья Аверьянова.
Ипотека под 2% в России: где ее можно взять и какие есть ограничения
По словам Натальи Аверьяновой, самой выгодной программой в стране является ипотека под 2%. Такой кредит можно взять только на Дальнем Востоке, а также в Республике Крым и на новых территориях России — в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях.
«Только там можно взять [ипотеку — прим. ред.] под 2%. Есть определенные нюансы — это [могут взять — прим. ред.] семьи в возрасте до 36 лет, но опять же в каждой ипотеке, арктической и так далее, есть свои нюансы», — отметила Аверьянова.
Новые правила семейной ипотеки
Второе место по выгодности в России занимает семейная ипотека, но в этом году условия для этого вида кредитования изменили. Эксперт объяснила, что с 2026 года семьи могут взять только одну ипотеку по сниженной ставке, второй льготный кредит будет доступен только после полного погашения первого.
Сейчас в стране ставка по семейной ипотеке составляет 6%, также есть субсидированные ставки 3,5% и 4%. Аверьянова уточнила: попадание под субсидированную ипотеку зависит от застройщика.
«У каждого застройщика свои регламенты с банками. Семейную ипотеку вы можете взять в любом городе России. Самое главное — у вас должен быть ребенок до шести лет включительно, если уже старше шести лет, то двое несовершеннолетних детей», — уточнила она.
Сельская ипотека — без лимитов, но с подвохом
Эксперт также предупредила о нюансах сельской ипотеки. По ее словам, эту ипотеку сейчас можно найти, так как на нее нет лимитов, но во всех кредитных документах при оформлении указано, что в случае отмены льготной программы у кредиторов будет средневзвешенная ставка. Сейчас она составляет около 18%.
«Стандартная ипотека на вторичный рынок — от 18%. Если мы говорим, например, о первичном рынке, то можно взять ипотеку под 13,99%. Это именно ипотека от застройщика. Там очень много субсидированных программ. Когда вы можете взять ипотеку под 3% на один-два года, а потом будет средневзвешенная ставка», — объяснила специалист.
Она добавила, что сейчас нельзя сказать, какая ставка по ипотеке будет через год или два, но тенденция снижения на рынке есть.
Кому подойдет рассрочка вместо ипотеки?
Кроме того, у застройщиков действуют программы рассрочки. Максимальный период кредитования по таким программам составляет пять лет. Это выгодно для покупателей, которые могут внести хороший первоначальный взнос, например, 1 млн рублей.
«Например, у вас есть первоначальный взнос, и вы понимаете, что продаете квартиру, дом, землю и у вас будут деньги, чтобы погасить [рассрочку — прим. ред.] в течение пяти лет», — уточнила Аверьянова.
Владелица агентства недвижимости отметила, что в случае с рассрочкой к стоимости квартиры могут добавить 100–200 тыс. рублей.
Полное интервью с владелицей агентства недвижимости Натальей Аверьяновой смотрите в выпуске «Хорошего утра».
Читайте также: Краснодарский край вошел в топ-3 по спросу на семейную ипотеку в 2025 году.