🇷🇺⚡️🏠Что будет с ценами на недвижимость в 2026: прогноз спроса, мнение экспертов.
В 2026 году рынок жилья, вероятно, возьмет курс на оздоровление после пережитого спада, но темпы этого восстановления будут определяться уровнем ключевой процентной ставки и доступностью ипотечных займов.
⚡️Текущая конъюнктура рынка жилищного строительства.
В завершении минувшего года российский сектор недвижимости характеризовался относительной устойчивостью. Наблюдался непрерывный подъем стоимости жилой площади, при этом темпы ценообразования оставались сдержанными. К исходу 2025 года медианная цена квадратного метра в новых жилых комплексах мегаполисов перешагнула отметку в 200 тысяч рублей. Показатели на вторичном рынке, хотя и уступали по величине, также демонстрировали последовательный, но неспешный подъем.
На рынок также оказало влияние расширение ценовой дифференциации между заявленной стоимостью товаров и ценами, фактически уплачиваемыми покупателями. Нередко продавцы изначально называют завышенную цену, однако в ходе диалога о покупке они демонстрируют готовность к уступкам и снижению стоимости.
Несмотря на существующие вызовы, объемы строительства жилья в России остаются на высоком уровне. Как сообщает Минстрой, к концу 2025 года в стране возводилось свыше 120 миллионов квадратных метров жилых площадей в многоквартирных домах.
Эксперт в сфере недвижимости отмечает, что в 2026 году существенное значение будет иметь объем уже построенного, но еще не реализованного жилья. Согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства, к концу 2025 года наблюдался рост рисков, связанных с непроданными объектами. Это явление особенно заметно в таких городах, как Краснодар, Самара и Уфа, где застройщикам становится труднее поддерживать прежние темпы реализации квартир.
Если ключевая ставка начнет постепенно снижаться, рынок будет восстанавливаться. В противном случае покупательская активность останется ограниченной.По словам специалистов, ключевая ставка и условия ипотечного кредитования остаются главным драйвером спроса на рынке жилья в 2026 году: "Несмотря на то, что доля массового кредитования снизилась в последние годы, покупатели начали адаптироваться к новому рынку. Количество сделок с рыночной ипотекой постепенно растет, люди начали забирать средства с депозитов, чтобы вложиться в недвижимость".Также эксперт подтверждает, что дальнейшая динамика спроса будет во многом зависеть от решений регулятора. Ожидаемое во втором полугодии снижение ключевой ставки может резко оживить рынок, однако одновременно этот фактор способен подтолкнуть цены вверх.
