Как защитить права супругов в спорах о разделе имущества, оплаченного родственниками?

Оплата супружеского жилья третьим лицом

Квартира в подарок или общая собственность? Позиция ВС РФ по оплате жилья третьими лицами

3 февраля 2026 года Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ25-69-К1, которое защитило права супругов в спорах о разделе имущества, оплаченного родственниками. Суд напомнил: простого перечисления денег от третьего лица недостаточно, чтобы признать квартиру личной собственностью одного из супругов.

Суть спора

В период брака супруг заключил договор долевого участия (ДДУ) на квартиру. Однако деньги застройщику перечислил не он сам, а его брат. Позже, при разводе, супруг заявил, что квартира — его личное имущество, так как это был «подарок» от брата.

Суд апелляционной инстанции встал на сторону супруга решив, что раз деньги личные (подаренные), то и жилье не подлежит разделу. Однако Верховный Суд РФ с такой логикой не согласился.

3 аргумента ВС РФ

Почему квартира осталась общей? Верховный Суд указал на системные ошибки в трактовке закона:

1. Договор долевого участия — это возмездная сделка

Квартира приобреталась по ДДУ в период брака. По закону (ст. 34 СК РФ), любое имущество, купленное по возмездным сделкам в браке, — общая совместная собственность. Неважно, на кого оно оформлено.

2. Платежное поручение — это не договор дарения

Сам по себе факт оплаты квартиры братом не превращает эту квартиру в личную собственность мужа.

• Письменная форма: Сделки между гражданами на сумму более 10 000 рублей должны оформляться письменно (ст. 161 ГК РФ).
• Отсутствие документов: В деле не было договора дарения денежных средств или договора дарения прав по ДДУ. Платежка от третьего лица подтверждает только факт передачи денег застройщику, но не волю дарителя наделить имуществом только одного из супругов.

3. Свидетельские показания не учитываются

Поскольку письменная форма договора дарения не была соблюдена, супруг не имел права ссылаться на слова брата, в качестве "свидетеля", в подтверждение того, что это был подарок. Закон (ст. 162 ГК РФ) прямо запрещает использовать свидетельские показания, если нет письменного договора.

Выводы для супругов

Если родственники хотят помочь с покупкой жилья так, чтобы оно осталось личной собственностью одного из супругов, необходимо:

1. Заключать письменный договор дарения денежных средств с указанием их целевого назначения (на покупку конкретной квартиры).
2. Либо оформлять нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор, где будет зафиксирован статус этого объекта.

Позиция ВС РФ: Без надлежаще оформленных документов любая покупка в браке (даже оплаченная чужим кошельком) признается совместной, если она совершена на основании возмездного договора (купли-продажи, ДДУ).

Итог дела

Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции. Квартира признана совместной собственностью и разделена между бывшими супругами пополам.

Остались вопросы?

Напишите автору статьи - юристу Владимиру Сундакову.