Воронеж в топе городов с наиболее низкими ставками на долгосрочную аренду квартир

Аналитический центр Домклик от Сбера проанализировал динамику ставок долгосрочной аренды в I квартале 2026 года. В исследовании рассматривались однокомнатные квартиры и студии комфорт- и эконом-класса площадью от 20 до 40 кв. м.

В большинстве городов (16 из 20) арендные ставки снизились.

Алексей Лейпи, Директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«Повышенный спрос на аренду, характерный для 2024 — первой половины 2025 года, сократился, и сейчас наблюдается довольно устойчивый тренд на снижение арендных ставок. По итогам IV кв. 2025 года медианная стоимость аренды в России снизилась на 3,7%, а в I кв. 2026 года — уже на 8%.

Растущая конкуренция на рынке долгосрочной аренды вынуждает собственников снижать ставки. В среднем по России предложение арендных квартир увеличилось на 28,1%, а во многих городах (Уфа, Омск, Тюмень, Челябинск или Нижний Новгород) уверенно превысило средние показатели».

Цены выросли только в Ростове-на-Дону и Уфе, а в Воронеже и Казани остались без изменений. В остальных 16 городах снижение составило от -20,0% до -4,2%.

Лидером по снижению стоимости аренды стал Волгоград (-20,0%), где аренда подешевела с 25 до 20 тыс. рублей. В тройку также вошли Нижний Новгород (-16,7%, с 30 до 27 тыс. руб.) и Челябинск (-16%, с 25 до 21 тыс. руб.).

Рост предложения арендных квартир продолжается с IV квартала 2025 года. В последнее время увеличивается количество квартир в новых домах, что усиливает конкуренцию и приводит к снижению цен на жильё в домах советской постройки, особенно в городах с большим объёмом такого жилья (Волгоград, Челябинск).

Исследование показало, что количество доступных квартир увеличилось во всех крупных городах, кроме Перми (-42,1%) и Ростова-на-Дону (-30,6%). В Ростове-на-Дону падение предложения привело к росту ставок (+25,0%), в то время как в Перми аренда подешевела почти на 8%.

В 11 крупных городах прирост предложения превысил средний показатель по России (+28,1%). Особенно выделяются Уфа (+77,3%) и Омск (+67,0%), а также Самара (48,4%), Тюмень (+45,3%), Челябинск (+43,6%), Воронеж (+41,6%) и Нижний Новгород (+38,4%).

Москва остаётся городом с самой высокой арендой (59 тыс. рублей), за ней следуют Санкт-Петербург (39 тыс. рублей) и Владивосток (38 тыс. рублей).

Наиболее низкие ставки долгосрочной аренды сохраняются в Волгограде и Воронеже (по 20 тыс. рублей), а также в Омске и Челябинске (по 21 тыс. рублей).