Рассказываем, как банковский сектор будет работать с клиентами в 2026 году.
С 1 апреля получить ипотеку в России стало куда сложнее. Все дело в новых рекомендациях Центрального банка РФ — регулятор призвал финансовые организации кредитовать только граждан с официальным доходом — так называемой «белой» зарплатой. Одобрение займов по двум документам — паспорту и СНИЛС — уходит в прошлое. Рассказываем, что конкретно изменилось и кто попал в зону риска.
Как было и как стало
В современном виде ипотека появилась в России в конце 90-х годов прошлого века. Сегодня мало какая семья в РФ не использовала этот вид кредитования. Программа дала возможность миллионам жителей нашей страны улучшить жилищные условия и с каждым годом становилась все доступнее. Однако последние несколько лет оказались непростыми для этого сектора экономики: с одной стороны, резко скакнула ключевая ставка Центрального банка, что сделало покупки на вторичном рынке удовольствием не из дешёвых, с другой — появилась семейная ипотека, поддержавшая не только родителей с маленькими детьми, но и первичный рынок недвижимости.
И вот апрель 2026 года привносит новые правила, а именно: теперь потенциальный заёмщик может использовать в качестве подтверждения своего финансового благополучия только официальные бумаги, тогда как ранее часто использовалась популярная «справка по форме банка» - оформляемый на бланке кредитного учреждения документ, подтверждающий весь доход заемщика, включая серую зарплату и премии. В «ход» шли также переводы от родственников и друзей, доходы от сдачи жилья, дивиденды по вкладам и инвестициям — по факту, вся денежная история банковской карты, используемой клиентом.
Теперь же банкам настоятельно рекомендовали использовать лишь справку 2-НДФЛ - документ о доходах, вычетах и налогах, уплаченных человеком за календарный год. Выдают его работодатели и включить туда «лишние» суммы они не могут, так как фактически это отчёт работодателя перед налоговой за сотрудника, а с ФНС сегодня никто шутить не будет.
Кто в зоне риска
Естественно, новые правила повлияют на "одобряемость" и финальную сумму кредита. Эксперты предполагают, что новые изменения коснутся практически трети рынка. А именно:
- специалистов с серой зарплатой
- фрилансеров с нестабильным доходом
- клиентов с сезонной работой
- высокооплачиваемых сотрудников с доходом, значительная часть которого составляет премии
- самозанятых и индивидуальных предпринимателей с полупрозначной прибылью (не все поступления отражаются в налоговых документах).
Затронут новые правила и претендентов на семейную ипотеку. По статистике, многие участники этой программы — семьи, где официальный доход есть только у одного из супругов. Если раньше неработающему члену семьи банк мог приписать условный вклад в бюджет в размере 20-30 тысяч рублей, то сейчас этого сделать уже нельзя.
Что будет?
В целом же эксперты относятся позитивно к изменениям. Новые правила приведут к постепенному «обелению» экономики, люди станут отказываться от зарплаты в конверте и начнут искать места с полностью декларируемым доходом. Кроме того, уже сегодня граждане более осторожно относятся к покупке недвижимости: смотрят не только на количество «квадратов» и их цену, но и на расположение объекта, имеющуюся инфраструктуру.
Для таких вдумчивых покупателей в строительной компании «Гарантия» есть ряд выгодных предложений с разными видами ипотечного кредитования — льготного, семейного, субсидированного. Более того, клиенты могут лично посетить ЖК «Гарантия на Обрывной», записавшись на индивидуальный показ и снять все вопросы за один раз.
📞 Тел: 8 800 700-90-93
🌐 Сайт: ЖК «Гарантия на Обрывной»
💬 Telegram: https://t.me/garantiya_prime
📍 Офис продаж: ул. Воронежская, 122/1