«ДОМ.PФ»: рынок первичного жилья оживился, но в эйфорию впадать не стоит 🪑
По данным аналитиков «ДОМ.PФ», к концу марта 2026 года отечественные застройщики ввели в эксплуатацию 4,2 миллиона квадратных метров новых проектов — это на 24% больше, чем за тот же период прошлого года.
Причём подъём произошёл не единовременно, а поступательно в течение всех трёх месяцев.
Эксперты считают, что это произошло в частности из-за «эффекта низкой базы», когда всё начало 2025-го отличалось высокой рыночной неопределённостью и жёсткой денежно-кредитной политикой.
Также свою роль сыграло некоторое восстановление ипотечного рынка после пары снижений ключевой ставки. Люди продолжают внимательно следить за льготными программами и стараются применить их при первой возможности.
🪑 Причём специалисты платформы о недвижимости «Движение.ру», опираясь на свою статистику, уточняют, что этот показатель стал максимальным с 2020 года.
Хотя и добавляют поправку о том, что частично этот рост связан с вынужденным переносом старта объектов с 2025 года.
Однако при всех позитивных изменениях эксперты «ДОМ.PФ» настаивают на том, что поддаваться эйфории нельзя.
У застройщиков всё ещё остаётся ряд внушительных рисков.
В особенности если ключевая ставка не продолжит снижаться, то девелоперы останутся с серьёзным давлением процентных расходов 🪑
И пусть игроки сейчас смогли наконец запустить многие проекты из своего «портфеля», прогнозы пока очень сдержанные и неоднозначные.
Второй квартал застройщики начнут с инвестициями, однако структура спроса всё равно останется ненадёжной.
🪑 Тем более что, как считают аналитики «Сбербанка», за 2026 год стоимость жилья в новостройках может вырасти ещё на 5-6% из-за удорожания проектного финансирования и инфляции издержек.
Другие источники добавляют и свои поправки.
Так, по мнению экспертов консалтинговой компании CORE.XP, по итогам 2026 года объём нового строительства упадёт на 25% и составит порядка 2,2 млн кв. м, передаёт «Интерфакс Недвижимость» 🪑
К тому же лидируют как по объёму ввода, так и по спросу на жильё традиционно Москва и Санкт-Петербурге (высокие объёмы ввода неожиданно показал Ростов).
🪑 Однако, как отмечают эксперты компании «Плато Девелопмент», в марте 2026 года число предложений в сегменте премиум-жилья достигло исторического максимума за всё время ведения наблюдений — свыше 7 тыс. квартир и апартаментов.
То есть, возможно, значительная доля новых проектов — это люксовое жильё. А спрос на него сейчас самый стабильный, а квартиры комфорт-класса в большей доли могут так и оставаться нереализованными.
_________
✉️ Хотите поделиться вашим видением отрасли? Присылайте фото, видео и новости:
#рынок_недвижимости 🪑
