СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - Доля индивидуального жилья в общем объеме строительства на Среднем Урале рухнула с 78,3% до 45,6% всего за год. Это падение почти в 1,7 раза, сообщает Свердловскстат. При этом общая площадь введенного жилья выросла на 30,5%. Парадокс: строят больше, но частных домов - в разы меньше.
В январе-марте 2025 года на индивидуальное жилье приходилось более трех четвертей всего строительства в регионе. Люди активно брали участки, возводили коттеджи, таунхаусы. Рынок ИЖС бурлил.
В январе-марте 2026 года - всего 45,6%. Меньше половины.
При этом общая площадь ввода жилья выросла. За первый квартал 2026 года в Свердловской области ввели 1 373,2 тыс. квадратных метров - на 30,5% больше, чем год назад. Построили 21,9 тыс. квартир. Рост обеспечили многоэтажки.
Индивидуальные застройщики ввели 625,9 тыс. квадратных метров - это 4,6 тыс. домов. По сравнению с прошлым годом доля «индивидуалки» обвалилась. Особенно тревожный сигнал - март: частное домостроение составило всего 67,9% к уровню марта 2025 года. То есть минус почти треть.
Что происходит? Почему люди перестали строить частные дома?
Причин может быть несколько. И каждая из них бьет по карману будущего домовладельца.
Первое. Рост цен на стройматериалы. Древесина, бетон, кирпич, металл - все подорожало. Построить дом стало значительно дороже, чем год-два назад.
Второе. Удорожание кредитов. Ипотека на ИЖС и без того была нишевым продуктом. А после повышения ключевой ставки ставки по кредитам на строительство частных домов стали запредельными для многих семей.
Третье. Проблемы с землей. Хорошие участки под ИЖС вблизи городов - дефицит. А то, что остается, либо дорогое, либо без коммуникаций. Подвести свет, газ, воду - еще десятки тысяч рублей на сотку.
Четвертое. Смещение спроса в пользу квартир. Многоэтажки дают готовую инфраструктуру: школы, садики, магазины, транспорт. Частный дом - это часто «голая земля» и решение всех проблем за свой счет.
Если тренд сохранится, частный дом рискует стать роскошью, доступной лишь обеспеченным слоям населения. Средний класс, который еще недавно активно выбирал ИЖС, может окончательно переключиться на квартиры в новостройках.
Тем, кто только планирует строительство, возможно, стоит поторопиться. Или готовиться к тому, что «дом мечты» обойдется значительно дороже, чем еще год назад.
Ранее «ВЕДОМОСТИ Урал» сообщали, что в марте подорожало на Урале больше всего.