Минстрой Приангарья назвал негативные тенденции на рынке строящегося жилья

Непростое время переживает первичный рынок недвижимости в Иркутской области. Так, в 2025 году среди крупных и средних организаций в строительстве жилья наблюдалось снижение объемов работ, сообщили корр. редакции в пресс-службе Минстроя Приангарья. Такая негативная динамика сложилась из целого ряда факторов.

"Причинами негативной динамики являются рост себестоимости строительства жилья, высокие ипотечные ставки, что снизило платежеспособный спрос на новое жилье, сокращение количества вводимого жилья в многоквартирных домах. Из-за этого можно прогнозировать спад инвестиционной активности в строительном секторе в 2026 году", — сообщили в региональном Минстрое.

В министерстве добавили, что специалисты проводят мониторинг рынка жилищного строительства. В рамках этого организуются совещания с участием муниципальных образований, застройщиков, исполнительных органов власти для оперативного выявления проблем и их решения. Кроме того, осуществляются выезда на стройплощадки жилых комплексов.

Задачу по увеличению объемов ввода жилья в Иркутской области власти планируют выполнить с применением механизма комплексного развития территорий (КРТ), одного из ключевых направлений градостроительного развития РФ для обеспечения доступным жильем граждан, ликвидации аварийного и ветхого жилищного фонда, обновления и развития территорий населенных пунктов.

В Приангарье реализуются и готовятся к реализации 39 территорий общей площадью 681 га, с градостроительным потенциалом 2191 тысячу кв.метров. Из них:

• восемь — на федеральном уровне;
• две — на региональном уровне;
• 26 — на муниципальном уровне;
• три проекта КРТ реализуются по инициативе правообладателей земельных участков.

Проекты КРТ включают как многоквартирную застройку, так и индивидуальное жилищное строительство. Для развития рынка в рамках механизма правительство региона совместно с муниципальными образованиям регулярно проводит инвентаризацию перспективны для КРТ земельных участков. Перечень таких участков на территории области, в отношении которых могут быть заключены договоры о КРТ, утвержден распоряжением губернатора Иркутской области от 23 апреля 2021 года №123-р и периодически актуализируется. В настоящий момент в него включено 24 земельных участка общей площадью 1,9 тысячи га, с градостроительным потенциалом 8,02 млн кв. метров жилой площади.

Напомним, в начале апреля министр строительства Иркутской области Алексей Емелюков на заседании профильного комитета в ЗС региона сообщил, что застройщики находятся в непростой ситуации. По словам главы регионального Минстроя, реализация некоторых проектов приостановлена.