По общему правилу, если жилье перешло к новому собственнику, а там остаются зарегистрированными члены семьи предыдущего хозяина жилья, то новый хозяин может выселить их через суд. Об этом говорит статья 292 Гражданского кодекса РФ. Но есть некоторые исключения.
Лица, которых суд оставить в квартире после смены собственника:
1. Несовершеннолетний ребенок
Судебная практика говорит о том, что ребенка могут оставить в квартире после ее продажи, а договор продажи аннулировать, если будет доказано, что родитель специально продал это жилье, чтобы выселить ребенка. Это подтверждается даже Конституционным судом РФ.
Дело в том, что ухудшение жилищных условий ребенка признается основанием для признания сделки недействительной согласно статье 169 Гражданского кодекса РФ.
2. Лицо, указанное в завещании
В завещании может быть указан отказополучатель. Ему не достается имущество в собственность, но передается право пользоваться им и он может жить в квартире столько, сколько указано в завещании. Поэтому наследник должен это право соблюдать и не сможет выселить данное лица даже после продажи квартиры.
3. Наследник
Если наследник квартиры, даже если он не указан в официальных документах на собственность появится и докажет, что принял наследство фактически (например, проживал в квартире наследодателя на дату его смерти), то выселить такого жильца не получится. Данное лицо, как собственник доли, получает право пользоваться имуществом.
3. Квартирант
Договор найма квартиры, заключенный прежним собственником, сохраняет свое действие для нового собственника (ст. 617 ГК РФ).
Выселить нанимателей досрочно нельзя. Договор можно расторгнуть только в судебном порядке если имеются достаточные основания, например, нарушения со стороны лиц, которые снимают квартиру.
4. Жилец, указанный в договоре купли-продажи
Включение человека в перечень проживающих в квартире на дату заключения договора без упоминания, что его право пользования жильем прекращается после передачи жилья покупателю приводит к тому, что новому собственнику придется смириться с присутствием этого жильца.
Подписание такого договора фактически приравнивается к даче согласия нового собственника на этих жильцов в его собственной квартире.
5. Лицо, отказавшийся от приватизации или вселенный по ордеру в кооперативную квартиру
Такие жильцы сохраняют право пользования жильем в силу закона.
Выписать можно только лицо, которое не является собственником и не относится к одной из категорий лиц, которых закон запрещает снимать с регистрации без их согласия. Инициатором такого решения должен быть собственник жилья, который может обратиться в суд лично или через представителя.
Юридический антикризисный канал теперь в MAX, подписывайтесь!