Существует принцип, в соответствии с которым, к недвижимости относят объекты обладающие свойством прочной связи с землей, и имеющие высокую стоимость.
На практике недвижимость - это то, что названо недвижимостью в законодательстве. И да, обычно это действительно связанные с землёй объекты и весьма не дешёвые.
Разберёмся какие виды недвижимости бывают. На рисунке 1 ниже, диаграмма, показывающая основные группы недвижимости.
Далее рассмотрим подробнее, что содержится в каждой из этих групп недвижимости.
Земля
Земли делятся на несколько типов:
- Сельхоз назначения
- Населенных пунктов
- Промышленные
- Особо охраняемые
- Лесной и водный фонд
- Резерв
Информация о состоянии земельного фонда есть в ежегодном национальном докладе от Росреестра, из которого можно почерпнуть основные данные о состоянии земель в России.
Из рисунка 2 видно, что большую часть земель в России, почти 68%, составляет "лесной и водный фонд". Это не от хорошей жизни и не из-за первыполнения ESG повестки )). Так уж вышло, что большую часть территории страны, составляют не комфортные для жизни, тайга, тундра, и арктическая пустыня. Именно эти земли попадают в "лесной и водный фонд".
На втором месте, "земли сельхоз назначения", почти 22%, их детализация на рисунке 3.
Интересно выглядит динамика сельхоз земель в разрезе типа собственности - в 2022 году большое количество перешло из государственной в частную, рисунок 4, интересно почему?
Земли населённых пунктов составляют всего 1,3%. Из этого небольшого процента, жилая земля составляет всего 9,7%, т.е. земля под жилую застройку составляет всего около 0,12% от общего количества земель России 1723 млн га. Интересно почему так мало? Кому-то выгодно чтобы она была дорогой?
На рисунке 5, виден резкий рост площади государственной земли, без снижения частной, в 2023 году.
В целом, высокая доля земель в частной собственности велика только в районах с хорошим климатом, рисунок 6.
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость, наверное самый близкий и понятный гражданам объект недвижимости, который составляет существенную часть стоимости всей недвижимости.
Наиболее общая информация о жилой недвижимости в России представлена на рисунке 7.
Из рисунка 7 видно, что жилая недвижимость разбивается на 2 больших блока:
- Многоквартирные дома
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Причём, внезапно (модно же жаловаться на человейники), из 108 млн. м. кв. жилья введённых в 2025 году, лишь 41% пришёлся на многоквартирную недвижимость, а 59% на ИЖС. На мой взгляд неожиданно!
Коммерческая и производственная земля
Помимо жилой недвижимости, существенную роль играет коммерческая и производственная недвижимость, которая состоит из:
- Офисы
- Магазины
- Склады
- Гостиницы
- Заводы и фабрики
Из рисунка 8 видно, что ввод коммерческой и промышленной недвижимости, по отдельности уступает более чем в 10 раз вводу жилой недвижимости.
Интересно, что сейчас в тренде складская недвижимость, её ввели больше всего.
Прочая недвижимость
К прочей недвижимости относятся весьма разношёрстные объекты, причём весьма быстро движимые объекты недвижимости:
- Кладовки
- Гаражи и парковки
- Сооружения
- Яхты
- Самолёты
- прочее.
Меня больше всего удивило из рисунка 9, то как мало частных самолётов в России, всего ~7500, где тот барьер, который отделяет детские мечты о полёте и такую реальность?
Получилась довольно обзорная статья из серии, что есть на поляне "недвижимость", немного скучновато, но мне это было необходимо, чтобы дальше углубиться в исследование более интересных явлении на рынке.
Видео версию можно посмотреть на rutube: